1500萬買左營 實測10年前後空間感「少了2房！」

記者陳建宇／高雄報導

晚10年才買房，到現在差異會有多大？專家指出房市長期趨勢向上，南部過去房價基期相對低，新的營建成本高漲，愈晚買坪數愈小，以高雄蛋黃區左營為例，2013年時以總價1500萬元可買到68坪的新屋，如今卻只能買到45坪，相差23坪就是1間2房！

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▲10年前在左營用1500萬元，可買到坪數近70坪的新屋。（圖／記者陳建宇攝）

高雄這幾年房價上漲速度快，時間若拉長到10年漲幅更驚人，以市中心漲幅大的左營區為例，重大設施如漢神巨蛋、高鐵站、捷運等都在這裡，但10年前房價卻不算太高，根據《高雄實價網》統計，2013年左營區屋齡2年內的新屋，均價僅有21.98萬元，但到了2022年，均價已經上漲到33.72萬元，漲幅高達53.4%。

▲如今1500萬元在左營只能買到約45坪的新房子，比起10年前少掉1間2房的坪數。（圖／記者陳建宇攝）

若以總價1500萬元計算，2013年時在左營區可買到權狀坪數68.24坪的新房子，但2022年僅能買到44.48坪，10年就相差23.76坪，等於晚10年買房少掉1間2房。

▲從實價登錄可發現，2013年時的新成屋單價多在2字頭初。（圖／翻攝自實價登錄網站）

記者實際進入10年前總價1500萬元能買到的物件，權狀近65坪的大3房主建物約33坪，如今總價已要2200萬元以上，而屋齡2年、總價1500萬元內的物件，室內則僅有19坪。

▲近10年左營區2年內新屋均價。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋河堤店主任方奕傑則指出，這10年間左營的都市建設、發展也很成功，吸引愈來愈多民眾由南高雄移居北高雄，加上漢神巨蛋成為高雄首屈一指的熱門商圈，大中路以北高鐵商圈也逐漸被民眾接受，因此房價持續上漲。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，近10年高雄房價上漲幅度大，尤其蛋黃區的鼓山、左營呈現出易漲難跌的特性，漲幅相較其他區域更驚人，而左營又因為房價基期比鼓山低，因此漲勢更兇猛。

▲目前左營要找到2年內的新屋、總價低於1500萬元，要到較外圍的區段才有。（圖／房產中心製）

此外，2013年時在左營區用1500萬元買到的新房子，位置都還在左營市中心區段，如「花賞」、「上新光」、「雲品苑」、「漢神DC」等，都屬於左營市區，生活便利性極佳，但2022年用同樣總價買到的新屋不僅更小，單價、公設比更高，位置也偏外圍，如桃子園一帶的「悦誠」、「i世界」、「翡翠流域」等。

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