33年繳租7千萬! 他帶動「清粥一條街」駁噱翻謠言

記者項瀚/台北報導

建商在復興南路二段高掛「賀!危老整合成功」布條,也引發民眾熱議北市知名的「宵夜一條街」是否將消失。對此,號稱該街上的「元老」、清粥小菜名店「小李子」老闆林慶生接受《ETtoday新聞雲》專訪,雖拒談都更進度,但卻大方分享33年的甘苦談,也駁斥門外漢們所質疑的「肯定賺翻了」一說。

《地產詹哥老實說》EP142/《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術

▲▼         小李子,清粥小菜    。(圖/記者項瀚攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲清粥小菜名店「小李子」在復興南路已開業33年 。(圖/記者項瀚攝)

去年11月,寶鋪建設發布新聞稿,指出大安區復興南路二段危老案整合成功,甚至在騎樓掛起布條「賀!危老整合成功」,引發不少民眾擔心清粥街,將永遠走入歷史。對此,清粥小菜名店「小李子」老闆林慶生不願多談。據查,北市府的危老核准案件中,也未列該案,顯見重建仍有一段路要走。

擁33年歷史的「小李子」清粥店,由林慶生與小舅子創立,開業不久,許多業者也相繼進駐,形成「清粥小菜一條街」盛況。但20多年前政府積極掃蕩八大行業,夜生活明顯減少,連帶影響復興南路清粥店的生意,清粥街逐漸沒落。目前為止,區域只剩下「小李子」以及「一流清粥」2間清粥店。

▲▼         小李子,清粥小菜    。(圖/記者項瀚攝)

▲林慶生表示,「小李子」屹立不搖的關鍵就在於老闆親力親為。(圖/記者項瀚攝)

「有些人會說,每次來小李子都消費500~600元,生意又那麼好,肯定是噱爆了。」林慶生表示,這是外行人講的話,開餐廳絕非想像中簡單,利潤其實只有10~15%,一盤菜如果賣100元就只賺10~15元,「我光員工就有30幾人,每月人事成本百萬起跳。」

至於店租部分,林慶生說,「小李子」33年前創立時只承租1間店面,約20年前越做越大,一共承租4間店面並打通,包括1樓2間、2樓2間。他透露,最初1樓1間店面的月租金約9萬元,而現在1間也差不多10萬元出頭,以全店規模來算,每月差不多就30萬元。

林慶生與房東的關係就像魚幫水、水幫魚。他說:「回顧這30多年來,每月房東都有穩定收入,不曾閒置過。但也正因如此,房東長期的漲租幅度也很和緩。如果別人來租,一定租不到我現在這價格。」

「小李子」租了30多年,有想過直接把店面買下嗎?林慶生說:「曾經想啊,但4個店面有4個房東,就算一個人要賣,其他人不賣有什麼用?我以前拿租金給房東時,還半開完地說『房東啊!你店面的總價,我早就幫你付完了』。」

▲▼         小李子,清粥小菜    。(圖/記者項瀚攝)

▲林慶生也曾經想過把店面買下來,自己當房東。(圖/記者項瀚攝)

記者以林慶生提供的租金數字,再考量他合併店面的時間點,推算這30多年來租金共付租超過7000萬元。經查「小李子」1樓2間店面的謄本,坪數大約都在30坪,其中一間約在47年前就透過買賣取得。

房仲表示,40多年前復興南路二段並不繁華,店面總價基本只需幾百萬元,顯見房東的眼光精準。現在區域雖已稱不上清粥一條街,但店面生意仍相當不錯,且空置率低,業種大多以餐飲為主,像是隔壁就有熱炒店、燒肉店、漢堡店、豆漿店等等,租金單價應可達4000元左右,小李子每坪3333元確實比較便宜。

▲▼復興南路 。(圖/記者項瀚攝)

▲復興南路二段還有另一家「一流清粥」,但老闆低調沒受訪。(圖/記者項瀚攝)

《地產詹哥老實說》EP142/《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術

關鍵字:小李子復興南路清粥小菜清粥稀飯宵夜科技大樓一流清粥

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

45歲轉當二房東一年月收6位數 心法大公開

今年45歲的艾德華過去是一般上班族,靠著與太太省吃儉用在雙北陸續買下4處房產,2年前財務自由離開職場。隨著央行對房貸管制漸趨嚴格,艾德華一年前踏入包租代管業,現在已是9間房子的二房東,月收入超過6位數。

6小時前

黑鄉大變身!「南港新都」簽約 蔣萬安直呼:我也想搬來住

南港產專區首件公辦都市更新計畫「南港新都」,19日舉行簽約儀式。台北市長蔣萬安、副市長兼台北住都中心董事長李四川,以及招商最優申請人宏匯股份有限公司董事長許崑泰等人皆親自出席,共同見證合作里程碑。宏匯將投入逾新台幣70億元資金,引進專業技術與資源,規劃一般住宅、社會住宅及商辦空間,導入ESG概念,採用綠色建材、智慧化與高效能設備,打造一座融合生活與自然的都市綠意新地標。

7小時前

買中古屋半年!高雄女遭主委通知「機械車位壞很久」 怒告前屋主

高雄一名陳姓女子111年透過房仲向林女購買房屋,未料入住後卻發現機械車位早已故障而無法上升,過去前屋主林女置之不理,導致下層車位車主無法使用車位,而當初買房時林女從未告知此事;此外,陳女還控訴屋內有多處滲漏水,因此提出告訴,求償修繕費用83萬9524元、及精神撫慰金3萬6000元,合計87萬5524元。橋頭地院法官審理後,判處林女賠償31萬7571元為適當。可上訴。

7小時前

輝達落腳北士科 專家預估「30坪小宅賣翻」!行情價曝光

輝達(NVIDIA)宣布進駐北士科,沉寂一時的北士科房市瞬間沸騰,在地房仲認為,該區在輝達利多下,每坪可達150萬元水準。不過,房市專家何世昌勸大家別衝動進場,「買房要冷靜思考,評估需求與能力後再下手」。他透露,雖然詢問度增加,但成交量僅大致持平而已,並沒有比較好賣。

9小時前

第一銀:新台幣升值「影響房貸承作空間」 以首購優先

第一金股東會20日登場,董事長邱月琴提到,美國優先與關稅政策,加上匯率波動,短期難免衝擊金控業獲利,公司將多管齊下力求穩健獲利。一銀總經理周朝崇則說,新台幣升值將影響房貸承作空間,但仍將配合政策,優先承作無自用住宅者。

9小時前

台中北區社宅+1!「明新安居」供293戶 開車5分到科博館

台中市北區社宅加一!位於中清路、忠明路及太原路交會地帶的「明新安居」日前舉行動土典禮,總工程經費達17億700萬元,由中央全額投資,預計2028年完工後可為當地提供293戶居住單元。

9小時前

買得起還要養得起 低公設大樓南投埔里現蹤

過往被視為蛋白區的南投縣,受惠交通動線暢旺,緊鄰台中市,親民房價讓外地人移居南投比例也逐漸增高,帶動房價突破3字頭大關,就有主攻低公設比大樓搶市,不過在地業者也說,目前房市景氣不佳,消費者會開始思考「買得起還要養得起」的現實問題。

9小時前

沒存夠頭期款「有辦法買房嗎?」 網一面倒苦勸:建議繼續租

如果沒有存到頭期款,還能買房嗎?近日就有網友發文透露,他非常努力存錢,不想讓父母一直過著租屋、搬家的日子,但無奈看了中古屋的房價,他才知道自己距離足夠的頭期款還有很大一段距離,因此他就想知道,若頭期款不足,有沒有什麼方法能解決?貼文曝光後,引發討論。

10小時前

輝達落腳北士科!「這一幕」驚呆房產專家:台灣人好瘋狂

輝達(NVIDIA)宣布進駐北士科,掀起高度關注,在地房仲更認為,該區在輝達利多之下,每坪可達150萬元水準。房產專家何世昌就笑說,台灣人真的好瘋狂,也很買輝達的單,自當天消息曝光後,北士科中小坪數建案的接待中心開始爆場,連他朋友都衝去。

11小時前

台中購屋2大痛苦指數增 網哀:居然要不吃不喝13年

台中購屋「痛苦指數」再創新高!數據顯示,台中市2024年第4季房價所得比達12.98倍,年增1.24,代表中位數住宅需要一家人不吃不喝近13年才買得起,購屋負擔爆表。更讓人心累的是,即使改用30年期房貸,每月仍得繳出超過36.85%的家庭收入。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響