晶華商圈「精品一條街」洗牌 PRADA空5年換它進場

記者項瀚/台北報導

晶華酒店旁「精品一條街」沒落多年,許多品牌在過去都相繼撤離,其中「PRADA」1樓店面閒置至少4.5年以上,不過近期該店面以每月30萬元出租,傳新租客是照相館業者。在地房仲指出,該區畢竟曾經輝煌過,屋主普遍對租金抱有期待,也連帶影響空置期偏長。

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▲▼       晶華酒店      。(圖/記者項瀚攝)

▲「PRADA」1樓店面閒(藍色貨車旁)置至少4.5年以上,近期喜迎新租客。(圖/記者項瀚攝)

晶華酒店旁、中山北路二段45巷過去被稱為「北市精品一條街」,也號稱是貴婦最愛的一條街,吸引國際大牌PRADA、GUCCI、LOEWE、LV等旗艦店進駐,頗有巴黎香榭大道氛圍,把Google地圖回放到最早的2009年,可見精品店面林立盛況。

▲▼             。(圖/翻攝自2009年Google Maps)

▲晶華酒店旁過去被稱為「北市精品一條街」。(圖/翻攝自2009年Google Maps)

但之後隨陸客退潮,加上信義商圈百貨公司發展崛起,業者不再以街邊店作為首選,「精品一條街」也幾乎撤光。2018~2019年間曾有不少媒體報導該區,指出精品一條街的慘況,處處高掛招租廣告,僅剩三角窗的「LV」撐場。

其中,「PRADA晶華中山店」也在4.5~5年前歇業,從Google地圖來看,該店面1樓部分已至少空置4.5年以上。但據近期實價揭露,該店面1樓+地下室空間以每月30萬元成功出租,權狀114坪,攤算單價2628元。

記者實地走訪,該店面目前正在裝潢中,看不出新租客是誰,但根據在地人說法,未來將由照相館進駐。至於當前的商圈環境,確實還有部分店面招租中,但也不像2018~2019年時期僅有「LV」存活。舉例來說,過去的「a testoni」就由「COACH」接棒,「YSL」則由免稅店「采盟」頂替。

▲▼       晶華酒店      。(圖/記者項瀚攝)

▲「a testoni」就由「COACH」接棒,「YSL」則由免稅店「采盟」頂替 。(圖/記者項瀚攝)

大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示,晶華酒店商圈「精品店凝聚效益」削弱地非常嚴重,目前也只有零星幾家店開著,但這邊畢竟曾經風光過,屋主們也普遍對租金抱有期待,所以店面空置的時間拉得比較長。至於本次承租價每月30萬元,單價雖看似不高,但也稱不上特別便宜,差不多就是行情價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,精品一條街集中在中山北路巷內,雖然臨路條件與廣告效益不如街邊店,但在日客觀光盛行的時代,光靠晶華酒店的觀光客就頗能支持周邊精品店經營,周邊日式餐飲業也蓬勃發展。

然而,受疫情和觀光商圈的變化,晶華商圈確實經歷過一陣低潮期,但近期隨國門逐漸開放,國際客陸續回籠,該區雖然可能不再是精品集中地,但仍能看到其他業種的業者積極卡位佈局。

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