▲房仲業者觀察房市「黃金交叉」出現，其中又以換屋族、高資產族出手最明顯。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
2022年下半年房市觀望氣氛濃厚，但2023年農曆年後，在股市回穩與遞延買氣累積一定能量，房仲業者觀察台中房市「黃金交叉」出現，買氣緩回溫，其中又以換屋族、高資產族出手最明顯。
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以台中為例，信義房屋中六區協理洪振祐觀察到，換屋族看屋與購屋意願較強，農曆年後總價2000～3000萬元的換屋產品，詢問度明顯提高；另一類則是高資產客戶，因應《平均地權條例》部分條文修正草案上路後對私法人購屋限制加嚴，近期也開始出手，鎖定高總價8000萬元至1億元的住宅產品。
洪振祐進一步說明，有別於首購、小資族，面對市場景氣變化，觀望心態比較濃厚，換屋族則因對房市較不陌生，對整體房價曲線比較了解，反而敢在此時進場，以爭取更大的議價空間。換屋族主要鎖定周邊綠覆率高、近醫療院所、生活機能佳等條件的蛋黃區地段，例如三大屯區、北區、西區等。
▲換屋族則因對房市較不陌生，對整體房價曲線比較了解，反而敢在此時進場，以爭取更大的議價空間。。（圖／記者陳筱惠攝）
至於第二種較積極出手的客群，則是高資產客戶。洪振祐說明，《平均地權條例》部分條文修正草案對私法人購屋限制更趨嚴格，手邊熱錢多的高資產客戶，因仍有置產需求，故趕在新法上路前出手購屋，只要建商品牌佳、地點精華，就能達到保值的效果。
七期房仲廖香婷則認為，2022年上半年房市景氣熱絡，高價物件去化速度快，加上賣方心態鑑定，不時傳出高價轉手的個案，但去年下半年房市因大環境而冷卻，買方遲疑、賣方心態尚未跟進，都讓高價宅交易陷入僵局。
不過，整體大環境與打房效應下，前一陣子遞延買氣出籠，賣方心態鬆動，反而出現「黃金交叉」，讓成屋交易量相較去年第四季增溫。
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