新竹329檔期量縮逾3成 在地沒貨可買轉向它

▲▼     新竹        。(圖/記者項瀚攝)

▲房仲認為,329檔期也會帶動新竹中古買氣 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

329檔期即將到來,新竹房仲表示,購屋族看預售屋、新古屋之間的界線越來越不明顯,領了年終獎金的人將開始看屋,帶動中古交易。不過市調指出,新竹329檔期的推案量縮逾3成,在供給有限的情況下,再考量大環境因素,市場熱度不會在短期復甦。

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信義房屋竹二區協理張家榮表示,農曆年前後1、2周,購屋族群受市場大環境、政策影響多採觀望態度。而當利空出盡後,現階段來店客逐漸回流,即將到來的329檔期將形成集體行銷效應,也吸引口袋領了年終獎金的購屋族群開始看屋。

張家榮說,購屋族群看預售屋、新成屋、新古屋之間的界線越來越不明顯,因此329檔期若消費者覺得預售價太高,對於同一生活圈的新古屋也會一併評估,「預售屋確實會連帶拉抬中古屋買氣,因此房仲們也會盡量在329檔期前累積夠多庫存。」

不過,《591房屋交易網》新聞公關副主任畢務潔指出,受到土地稀缺、房價高漲成為政府眼中釘等因素,新竹地區329檔期的推案量並不高,預計公開34案,總銷468億元,年減幅達到33.6%。其中總銷最高、達90億元的「利晉曙光」位於新竹市東區,但設定在大坪數豪宅,對市場熱度的貢獻也有限。

畢務潔說,竹北5大重劃區、新竹市關埔重劃區新案房價不菲,且供給量非常少,目前市場屬低量情況,在329檔期供給挹注不足、再考量整體大環境,新竹房市要馬上熱起來應不容易,但至少目前沒看到價格鬆動的情況。

▲▼       竹北高鐵      。(圖/記者項瀚攝)

▲新竹的新案供給稀缺 。(圖/記者項瀚攝)

「沒貨可買」的新竹購屋族,偏好什麼產品?信義房屋竹北縣三店專案經理徐兆佳表示,他們大多偏好屋齡10年、2-3房產品,而這樣的產品在竹北以縣治三期、高鐵特區居多。

舉例來說,縣治三期的預售屋銷售價約68萬元,而周遭10年內新古屋單價為55~60萬元,而若以同樣3房來看,預售屋的室內坪數約22-23坪,新古屋的室內坪數約25坪,新古屋與預售屋之間的單價坪數差異與需求,將會成為消費者取捨。

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關鍵字:新竹買房買氣329檔期房市檔期信義房屋

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