它養蚊26年傳將「起死回生」 愛河兩側爛尾樓命運大不同

▲▼爛尾樓,高雄,愛河,河東,京城凱悅,豪宅,河西,大元國際大樓,養蚊,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「京城凱悅」位於愛河東側,從爛尾樓搖身一變成為知名豪宅。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近期因為房市景氣反轉,市場傳出中小型建商出現資金斷鏈的疑慮,爛尾樓風險增加,其實高雄過去就曾出現過爛尾樓,最知名的就在愛河兩岸,不過2棟爛尾樓命運卻大不同,河東的變身豪宅已接近完銷,河西的卻還是閒置養蚊中。

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高雄最知名的2棟爛尾樓,分別位於愛河的東、西兩側,二者僅距離700公尺。河東的這棟爛尾樓原為惠民建設將興建高雄凱悅飯店,但僅施工年餘就因周轉不靈停工,進度停留在鋼骨結構,後來該建物進入法拍市場,2005年,京城集團以6億餘元得標,後續沿用其鋼骨結構,並找來香港P&T集團規劃全棟崗石外觀,搖身一變成為豪宅「京城凱悅」。

▲▼爛尾樓,高雄,愛河,河東,京城凱悅,豪宅,河西,大元國際大樓,養蚊,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「京城凱悅」找來香港P&T規劃,鋼骨結構及全崗石外觀是最大特色。(圖/記者陳建宇攝)

目前該案僅剩10餘戶,接近完銷,由於是毛胚交屋,因此房價約在3字頭,最高也曾有5字頭的成交紀錄。

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▲同樣鄰近愛河,「大元國際大樓」目前仍是閒置養蚊的狀態。(圖/記者陳建宇攝)

相較之下,位於愛河以西的「大元商業大樓」就沒這麼幸運,開發商自1997年結構體完成後,就閒置迄今,連玻璃帷幕都沒裝上,據傳是高雄市政府出錢才裝上,直到2005年外觀才算完成。後來,產權輾轉落到元大馬家旗下的大元建設手上,卻仍然沒有進行開發,直到去年底高市府發出新聞稿,表示大元建設將在去年底啟動整建,未來將進行招商,引入商辦、飯店、餐廳及高級招待所等。

▲▼爛尾樓,高雄,愛河,河東,京城凱悅,豪宅,河西,大元國際大樓,養蚊,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲實地走訪「大元國際大樓」,完全看不出有要整建的跡象。(圖/記者陳建宇攝)

只不過近3個月過去,目前「大元國際大樓」仍無任何動靜,仍維持「養蚊」狀態,周邊居民也表示沒有看到該大樓有人員進出欲整建的跡象。

對此高雄市經發局表示,市府持續與大元保持聯繫,大元目前同步進行招商以及整建規劃。經洽大元表示,目前已有商場、辦公、旅館與餐飲等廠商洽談合約中,整修規劃之空間、動線、停車等介面亦須搭配進駐廠商需求同步調整,大樓整修按原訂期程進行中。

信義房屋成功漢神店一級專員陳辳綦表示,愛河兩側的這2棟爛尾樓命運不同,主要的原因應該是與建物狀態有關,「京城凱悅」當時僅有鋼骨結構,因此要進行規劃相對容易,但「大元國際大樓」變成爛尾樓時結構已經完成,能做的變化不大。

▲▼爛尾樓,高雄,愛河,河東,京城凱悅,豪宅,河西,大元國際大樓,養蚊,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲愛河畔爛尾樓命運大不同。(圖/記者陳建宇攝)

此外,產品不同,也影響這2棟建物後續的發展,東森房屋漢神成功加盟店店東焦韋華指出,京城集團購入「京城凱悅」的時間點,國內房市已從SARS的低潮反彈,規劃為豪宅並在2010年推出後,帶起高雄的豪宅風潮,加上取得成本低,因此建商很早就已經回本,接下來的戶數就慢慢賣,反正「賣1戶就賺1戶」。

然而「大元國際大樓」規劃為商辦,陳辳綦分析,當時商辦產品並不流行,加上接手的人並無積極作為,於是就放著養蚊,只剩下外牆作為大型廣告看板,即便如此每年還是可以為持有人賺進上千萬元。

不過陳辳綦指出,近期高雄商辦需求明顯增加,「大元國際大樓」的區段條件佳,因此近期也開始有業者詢問該商辦的出售價格,他粗估應有30億元價值,若大元建設不願開發,也可以轉手讓其他人接手。

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