記者賴志昶／台北報導
藝人蔡依林的起家厝「EAT國際館」位於忠孝東路五段上，為信義區門牌的小豪宅，同時也為捷運永春站的共構宅，房價支撐力道足夠，2021年才創下每坪158萬元歷史新高，不過1月時2樓某戶，出現2年來罕見賠售，屋主持有約9年讓利約137萬元轉手。
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▲信義區小豪宅「EAT時尚館」緊鄰捷運永春站，近期成交單價行情約130～140萬元。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價，「EAT國際館」2樓某戶總坪數14.76坪，1月以總價1688萬元成交，換算單價約114.4萬元。該戶2013年12月取得時，含220萬元車位，總價為2045萬元，扣除車位單價約123.1萬元，就算該筆交易扣除車位，仍是賠售137萬元，每坪跌價約11萬元。同時，該筆交易也為社區自2021年4月以來，首次出現賠售。
另外，同位於信義區忠孝東路五段上的「EAT時尚館」，去年下半年也出現賠售，7樓某戶，屋齡17年，總坪數9.86坪，去年6月以總價1366萬元成交，換算單價約138.5萬元，該案過去2014年5月取得時，總價為1480萬元，單價為150.1萬元，換算持有8年跌價114萬元，每坪價格跌了11.6萬元，據實價，該社區上次賠售也可追溯至2021年。
▼信義區小豪宅產品近期賠售情形。（表／ETtoday彙整）
台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，2021年9月時「EAT國際館」5樓單價成交158萬元，創下社區歷史新高，但僅時隔1年多，社區就出現賠售案例，主要是因為去年開始，整體房市升息、兩岸關係緊張、年底九合一選舉等各項利空因素，讓投資人購屋態度從積極轉向保守觀望，去年底至今年初整體房市交易量下滑，也讓屋主較願意釋出議價空間，讓房價出現修正空間。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，本次出現賠售的2筆交易入手時間均為2013~2014年前一波房市反轉的初期階段，入手價格相對較高。此外，「EAT國際館」、「EAT時尚館」社區內多規劃小坪數套房，這類產品平均單價通常比普通剛需住宅要高，因此近1年的成交單價，普遍在120~130萬元上下。自去年下半年以來，全台房市買氣逐漸趨緩，部分有資金周轉壓力或急於脫手的屋主都增加議價空間，導致平轉、賠售現象時有發生。
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