高點入手扼腕 七期名人巷豪宅屋主現賠700萬出場

▲▼   台中豪宅,台中房市,「國泰層峰」,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中公設,台中實品屋,台中全配,臥室,浴室,客廳 。(圖/記者張菱育攝)

▲「國泰層峰」全棟32層樓高,一層2戶、規劃132坪,為七期少見大坪數具標配的產品。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房市風向球丕變,實登揭露,台中七期名人巷豪宅「國泰層峰」中樓層,原屋主2014年預售7800萬元入手,1月以7100萬元出售,持有9年賠700萬元。業者認為,2014年房地價格追價風氣盛,但隨後遇到奢侈稅、房地合一稅影響,近年雖房市回溫,仍未回到當年水準。

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「國泰層峰」位於台中素有七期名人之稱的市政北二路與惠中路口,屋齡僅3年,隔壁就是七期貴婦指名度相當高的蔦屋書店,全棟32層樓高,一層2戶、規劃132坪,為七期少見大坪數具標配的產品。

七期資深房仲謝兒政表示,「國泰層峰」預售時期剛好是上一波的豪宅景氣走揚之際,當時不乏有6字頭成交價出現,近幾年房市回溫,經過盤整該案均價目前站穩5字頭。

▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰 。(圖/記者張菱育攝)

▲不少2013~2014年七期推出的豪宅,適逢奢侈稅、房地合一稅干擾銷售受阻。(圖/資料照)

該社區至今轉手紀錄僅3筆,從時間近到遠包括此次讓利700萬元的中樓層外,還有去年9月賠售1000萬元整的高樓層,以及前年賠售744萬元的中高樓層。

在地房仲認為,該案基地500餘坪,在七期並不算大型個案,加上社區本身也因有規劃店面,部分富豪不青睞。不過該地點佳,品牌力道強,加上也是國泰在七期最新的個豪宅個案,仍有一定指名度。

另外觀察,差不多時期惜售的豪宅物件,也多有賠售消息,如成屋6年的豪宅「台中帝寶」,近1年交易幾乎全軍覆沒、屢戰屢敗,撇除地主戶出清出售物件,4件交易平均賠885萬元出場。

▲▼台中帝寶             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲同時期的豪宅物件,也多有賠售消息。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,投資不動產賺賠的因素,包括物件本身屋況條件、屋主個人財務狀況,其實最重要的就是買賣時機點。目前市場上有錢的買方抱持著「不逢低不進場」的保守心態,也看出房市從首購到高端的買氣,全面低價為王。

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關鍵字:台中豪宅國泰層峰高點2014年奢侈稅平均地權房地合一七期

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