▲信義房屋2022年營收137.24億元，年減26.97% 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
信義（9940）2022年營收137.24億元，年減26.97%。該公司表示，國內升息應步入尾聲，民眾對通膨的感受也還是強烈，這種種因素都給予房市信心，觀察農曆年後買盤明顯回流，其中又以二手市場尤其明顯，反觀新案市場就很吃個案表現。
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信義房屋今（13日）舉行線上法說會，該公司2022年營收為137.24億元，年減26.97%；稅後純益12.23億元，年減47.94%，EPS（每股純益）為1.66元。
信義受到房市利空影響，去年營收出現下滑，除12月因板橋建案「嘉和」認列交屋50戶、共10.27億元，拉抬單月營收破20億元，5月後都大約落在8~10億元間。觀察信義各事業單位的營收占比，房仲占73%、國內開發事業8%；若聚焦Q4，房仲56%、國內開發28%，其餘是大陸開發12%、日本信義3%。
信義房屋財務長陳志桓表示，信義在板橋還有另一案「嘉品」，總銷約28億元，目前已全數完銷，預計2024下半年完工交屋。籌備中的新莊副都心案已取得建照，預計2024上半年推出預售，總銷應在25億元以上，預計2027年上半年完工交屋。另外，高雄楠梓1800坪土地開發案，目前還沒有明確的產品規劃和推出時間。
▲信義在12月認列板橋「嘉和」50戶、共10.27億元營收 。（圖／記者項瀚攝）
至於房仲家數布局，截至2月全台共有490間，與最高峰相比減少5間，從各區域變化來看，略有「北減南增」跡象。陳志桓說，今年展店腳步會放緩，並著重於檢視各分店的績效表現，汰弱留強，去年房仲事業毛利約25%，但不方便對今年給予預測。
有投資人關心今年房市走向、以及信義房仲事業的表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022下半年房市交易一路萎縮，到農曆年後遞延買盤明顯回流，二手市場尤其明顯，加上國內升息應步入尾聲，民眾對通膨的感受也還是強烈，這種種因素都給予房市信心，認為2023年的交易表現，可望比2022下半年還好。
為何二手市場復甦跡象較佳？曾敬德說，二手市場中的剛性需求比例更高，另外預售市場作為區域的房價領頭羊，入手難度相對高，但當前還是有一些基地大、規劃好的新案賣得不錯。
至於房價是否下修？曾敬德指出，雖當前二手市場的議價率增大，但沒有完全轉為買方市場，屬於一種拉鋸狀態，認為價格應會呈現盤整、緩步下降，「那種1年跌10%的情況，基本上不會發生。」
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