蘆洲「名宅淪凶宅」疑洗白再法拍 4字頭不夠便宜慘流標

記者賴志昶/新北報導

蘆洲鷺江一處社區9樓某戶為凶宅,過去曾有2次移轉而質疑為「凶宅洗白」,自年初淪落法拍市場後,目前三拍底價僅為1487萬元,換算單價僅39.85萬元,不過今(14日)拍賣時卻流標。專家認為,此案在四拍將會許多人搶。

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▲▼蘆洲某屋齡約18年社區緊鄰鷺江國中,由於屋主在屋內往生而淪為凶宅,近期出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

▲蘆洲某屋齡約18年社區緊鄰鷺江國中,由於屋主在屋內往生而淪為凶宅,近期出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,該案位於蘆洲長興路巷弄內,為9樓戶,屋齡約18年,總坪數37.31坪,底價為1487萬元,換算單價約39.85萬元。

法院筆錄提及,該案債權人的代理人稱:「房屋無增建,無配屬停車位,據聞前屋主於屋內往生,恐為凶宅」等語。另外,新北市政府警察局蘆洲分局也函覆:「查本分局卻於108年(2019年)7月25日17時許接獲該址發生非自然死亡紀錄。」

再查《樂居網》,該戶過去曾有2次轉手紀錄,第一次發生於2019年9月,也就是事故案發後的近2個月,當時以總價1640萬元成交。之後,持有不到一年,2020年4月再以1530萬元移轉。

此案在案發後,短時間經過2次移轉,後為清償票款,自1月起淪落法拍市場時,當時一拍底價仍為2322.2萬元,曾被媒體質疑為「凶宅洗白」,但由於法院有明顯註記發生事故,且價格未見明顯折扣,因此持續流標至今,到今日上午三拍時,仍是流標。

▼蘆洲某屋齡約18年的凶宅近期淪為法拍,該戶步行至捷運蘆洲站僅約5分鐘。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼蘆洲某屋齡約18年的凶宅近期淪為法拍,該戶步行至捷運蘆洲站僅約5分鐘。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭指出,此案正面鷺江國中,享有無限棟距,距離捷運蘆洲站也僅步行5分鐘可達,雖屋齡已18年,但屋況保養良好,為當地知名社區,社區近期交易單價已漲至每坪50~55萬元,去年底才創下每坪56萬元的社區新高紀錄。

黃瑋諭認為,此案目前三拍底價每坪單價約40萬元,其實已有不小幅度,但可能折數仍不明顯,因此乏人問津,但若是到四拍底價約1190萬元,換算單價約32萬元,已是社區最高行情打7折,且總價偏低,應會受到不少人青睞,研判會出現多組人馬爭搶情形。

至於常見的凶宅洗白手法,寬頻房訊發言人徐華辰提及,依規定在買賣契約上,一定會詢問屋主持有時間是否有發生非自然事故,而若是經過2次轉手,則現任屋主也確實在持有期間未發生事故,因此可對此事佯稱不知情,且如果事故發生年代久遠,要確實找到當時意外發生的佐證資料也較難,因此會有人以此手法來進行所謂的「洗白」。

不過,徐華辰強調,「凶宅永遠是凶宅,凶宅沒辦法去洗」,且此案已經由法院筆錄註記,又曾上過報章媒體,因此此案很難藉由多次移轉來模糊消費者焦點。但也可能在日子久後,且法拍底價只要夠低,以過去凶宅行情約6、7折左右,還是會吸引沒有民俗顧慮的自住客或投資者進場。

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關鍵字:捷運蘆洲站鷺江國中鷺江蘆洲凶宅事故屋非自然死亡法拍拍賣

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