中壢不起眼火鍋店1.2億賣 驚見新房東背景「買房不眨眼」

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲中壢火鍋店整棟以1.2億元交易,買方是聯邦商業銀行。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/桃園報導

中壢火鍋店、咖啡廳整棟以1.2億元交易,買方是聯邦商業銀行。房仲指出,該交易共移轉200多坪土地,換算單價56萬元頗划算,但隔壁透天與素地看似尚未整合,推測短期內仍以收租為主,未來是否有改建計畫值得觀察。

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近期實價登錄,中壢1棟5層建物以1.2億元交易,該建物目前由火鍋店「呷鍋個人靚鍋過嶺店」以及咖啡店「樂聚野食」承租,目前都還在營業中。建物權狀363坪,土地移轉了214坪,使用分區為住宅用地,單看土地價值約每坪56萬元。

經查謄本,買方為「聯邦商業銀行」,以無貸款買進。事實上,聯邦集團的創辦人林榮三為「三重幫」成員之一,早期在房地產事業上賺了不少錢,政商關係極好,事業版圖不斷擴張,陸續創立自由時報、聯邦商業銀行、瓏山林實業等等。

▲▼瓏山林蘇澳冷熱泉度假飯店,蘇澳瓏山林。(圖/記者蔡玟君攝)

▲林家事業版圖也拓展到飯店產業。(圖為瓏山林蘇澳冷熱泉度假飯店/記者蔡玟君攝)

林榮三共有3子1女,長子林鴻聯為現任聯邦商業銀行董座,二子林鴻邦則主要接管自由時報,么子林鴻堯則擔任瓏山林企業董事長。媒體曾形容該家族的土地「多到無法計量」,近年則以瓏山林作為房地產主力品牌,推案包括:大直「瓏山林博物館」、信義「瓏山林世貿博物館」等等。

然而,本次是以「聯邦商業銀行」購地,實際用途為何?記者致電該公司公關部門,但在截稿前暫無回應。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,土地200多坪直接開發的效益不高,且該建物2側的透天和素地,所有權人也還不是聯邦,應整合到更大的規模再來重建。她強調,對於財力雄厚的集團,購買土地或房地產有時只是一種資金調配、或看好未來性的操作,尤其是這種規模不大的交易,1.2億元對他來說如同喝水般簡單,推測短期內應還是持續收租。

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示,該店面算是過嶺重劃區範圍,屬桃園相當具有潛力的區域,目前新案房價僅3字頭,未來上漲空間大。而本次聯邦出手,單看土地成本每坪56萬元算蠻划算的,畢竟還有租金收益。他說,民族五路算在地熱鬧商圈,周圍有學校、地政所、以及一定的住宅量體,足以支撐餐飲業的營運。

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關鍵字:聯邦銀行瓏山林三重幫呷鍋個人靚鍋火鍋中壢林榮三

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