▲桃園龜山鄰近南崁一處老舊紡織工廠，近期以54億元天價出售。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
受台商回流等因素影響，國內工業土地交易市場火熱，近期實價揭露，位於桃園市龜山區民生北路一段的義隆纖維工業的老廠房，去年11月底以54億元天價移轉，買家則為山榮資產，該公司與老牌纖維經銷商昭安國際同集團。房仲認為，該土地可「一魚多吃」，可自用也可出售。
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根據實價，該筆交易總價達54億元整，為龜山區有實價以來總價最高的交易。其中，包含10筆建物，建物面積達8569.48坪；土地則有33筆，大部分為乙種工業區土地，土地面積共達1萬5970.63坪
交易備註欄稱，該交易土地部分合計為53億8680萬元整，其中水利用地、道路用地及既成巷道部分按公告現值計算；建物部分總價為1320萬元整，建物全部是老舊不堪使用危老建築，移轉登記後即申請全部拆除。
▼桃園龜山紡織廠小檔案。（表／ETtoday彙整）
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，近幾年傳產有不少活化舊廠的案例，但大多是與建商業者合作，例如正大纖維跟華固建設去年9月簽訂都市更新開發契約，將開發位於北投奇岩段土地面積達5800坪坪的廠房；或是新隆儲運2021年與興富發合作，將開發汐止舊廠為地標型商辦大樓。
至於該筆交易，丁玟甄提到，此廠雖為龜山門牌，但較近南崁市區，地點不僅距離鬧區不遠，也能快速上國道一號往來南北，位置可說相當精華。而近期龜山、南崁一帶工業土地每坪行情約35萬元上下，此筆交易單價約在33～34萬元，相當符合周邊工業土地行情。
對於取得該地後用途，記者實際撥打昭安國際電話，不過至截稿前並未有人回覆。台灣房屋南崁忠孝直營店店長林廷宇分析，該筆土地幅員廣大，且入手金額略低於周邊行情，因此土地可「一魚多吃」，自己留下部分土地建廠自用，再將其餘土地分割成素地銷售，在近期北部工業地「一地難求」情況下，應能在市場收穫不少迴響。
至於該筆交易未來是否有危老改建的可能性，林廷宇認為，可能性不大，因為若要建住宅還需變更地目，若硬是改建為「工業宅」則有違法之嫌，在市場上接受度不大，且該案僅分割後「就非常好賣」，沒必要再節外生枝蓋房。
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