龜山舊紡織廠54億天價出售 內行讚:一魚多吃

▲▼桃園龜山鄰近南崁一處老舊紡織工廠,近期以54億元天價出售。(圖/翻攝自Google Map)

▲桃園龜山鄰近南崁一處老舊紡織工廠,近期以54億元天價出售。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

受台商回流等因素影響,國內工業土地交易市場火熱,近期實價揭露,位於桃園市龜山區民生北路一段的義隆纖維工業的老廠房,去年11月底以54億元天價移轉,買家則為山榮資產,該公司與老牌纖維經銷商昭安國際同集團。房仲認為,該土地可「一魚多吃」,可自用也可出售。

《地產詹哥老實說》EP143/《平均地權條例》新法最快5月上路 專家指2區「有變化」

根據實價,該筆交易總價達54億元整,為龜山區有實價以來總價最高的交易。其中,包含10筆建物,建物面積達8569.48坪;土地則有33筆,大部分為乙種工業區土地,土地面積共達1萬5970.63坪

交易備註欄稱,該交易土地部分合計為53億8680萬元整,其中水利用地、道路用地及既成巷道部分按公告現值計算;建物部分總價為1320萬元整,建物全部是老舊不堪使用危老建築,移轉登記後即申請全部拆除。

▼桃園龜山紡織廠小檔案。(表/ETtoday彙整)

▲▼桃園龜山一處紡織廠近期以54億元出售。(表/ETtoday彙整)

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,近幾年傳產有不少活化舊廠的案例,但大多是與建商業者合作,例如正大纖維跟華固建設去年9月簽訂都市更新開發契約,將開發位於北投奇岩段土地面積達5800坪坪的廠房;或是新隆儲運2021年與興富發合作,將開發汐止舊廠為地標型商辦大樓。

至於該筆交易,丁玟甄提到,此廠雖為龜山門牌,但較近南崁市區,地點不僅距離鬧區不遠,也能快速上國道一號往來南北,位置可說相當精華。而近期龜山、南崁一帶工業土地每坪行情約35萬元上下,此筆交易單價約在33~34萬元,相當符合周邊工業土地行情。

對於取得該地後用途,記者實際撥打昭安國際電話,不過至截稿前並未有人回覆。台灣房屋南崁忠孝直營店店長林廷宇分析,該筆土地幅員廣大,且入手金額略低於周邊行情,因此土地可「一魚多吃」,自己留下部分土地建廠自用,再將其餘土地分割成素地銷售,在近期北部工業地「一地難求」情況下,應能在市場收穫不少迴響。

至於該筆交易未來是否有危老改建的可能性,林廷宇認為,可能性不大,因為若要建住宅還需變更地目,若硬是改建為「工業宅」則有違法之嫌,在市場上接受度不大,且該案僅分割後「就非常好賣」,沒必要再節外生枝蓋房。

《地產詹哥老實說》EP143/《平均地權條例》新法最快5月上路 專家指2區「有變化」

關鍵字:龜山南崁工業地廠房工廠紡織義隆纖維山榮資產昭安國際

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

南台中齊步走!烏日九德區段徵收工程 現正進行中

臺中市烏日區擁有中部唯一三鐵共構的交通優勢,並擔任串連大台中交通網的重要地位,也能說是交通最便捷的行政區,區域內人口早已突破8萬名市民,而開發面積為29.87公頃的「烏日九德區段徵收工程」也正在進行中!

6分鐘前

41歲奶爸「4房出租」月收17萬 公開唯一天條

41歲的林泰博買屋收租已有7年時間,實戰經驗淬鍊出自己的一套攻略,他說,「市場上奉行的房市鐵律『Location(地段)、Location(地段)、Location(地段)』, 未必適用包租公,對我來說,只要買得夠便宜,一定有肉吃。」林泰博追求租金投報率站上5%~7%水準,並教戰估價3招,精準掌握進場點。

1小時前

大嫂名下套房沒在住!她肖想「可當我的嫁妝」 全場轟:真敢開口

部分女生結婚時,會帶著嫁妝到婆家,但沒想到卻被婆家人肖想。一名女網友透露,大嫂當初嫁到他們家的時候,嫁妝是2間房子,因為其中一間套房沒有在住,所以媽媽便向大嫂提說,希望將那間房子當作她的嫁妝,但對方都沒有回應,讓她覺得很失望。奇葩文章一出,網友紛紛砲轟。

17小時前

七期尬水湳 超級蛋黃地上權案大戰開打

中台灣2024年開始陸續釋出百億元以上精華地地上權設定案,除了即將開標的單元8土地,近期房市熱度轉向七期超過5千坪、水湳1.1萬坪的地上權案,其中水湳地上權將採全街廓開發,權利金底價高達93.83億元,成為台中地上權案單價之最。

17小時前

2024房市「非全面性大熱」!小宅夯 專家1建議:自住勇敢進場

2024開春,房市好消息不斷,建案熱銷、建商們信心十足,猶如重回全民排隊買房的大多頭時代。不過,實際情況是「房市體感溫度熱,但非全面性大熱」,低首付、低總價的小宅仍是市場主旋律,高總價住宅在政策打壓下曲高和寡,房市多空糾纏交戰。專家們建議,有自住需求的購屋族可以勇敢進場,但要睜大眼慎選適合自己的好宅。

19小時前

任何時代「社會都怨房價太貴」  鄉民翻老漫畫、歌曲證實

怨嘆房價太貴,已是台灣社會常態,但這現象並不是近年房價大漲才出現。網友翻出歷史資料,在每坪10多萬元年代,就有漫畫家出手揶揄房價太高,而30年前也早有歌曲批判房價,「這不再是個適合窮人住的島,一輩子辛苦連個房子都買不到。」

19小時前

公公贊助大伯買透天!老公也分到一間房 人妻卻怨:不知公平在哪

要怎麼分才公平?一名人妻透露,公公先前有贊助大伯買一間3層樓的透天,婆婆事後承諾,要將名下的房子留給老公,「一人一間很公平」。但她認為兩間房子新舊差很多,根本不公平,也擔心若是公婆離開後,大伯也能分婆婆的房子,屆時手足感情可能因此破裂,好奇要如何保障老公的權益?

20小時前

昔「舞廳聖地」經營者欠稅4.7億 8千坪土地俗俗賣

曾在南京東路三段上投資營業「環亞百貨」的環亞股份有限公司,近期由於欠下4.7億元的高額稅金,名下位於新北金山的2筆共8千餘坪的山坡地遭法拍,由於地點偏僻,2筆土地四拍底價竟僅68、922萬元。

21小時前

42歲老公想退休了!人妻怨「想到通膨就怕」 全場逆風:贏一堆人

不少人努力工作就是為了存到退休金,更期待可以提早退休。但一名人妻抱怨,老公原本在南科工作,最近卻突然說想要離職,趁年輕時去遊山玩水,也想學新的興趣,她當場氣到不行,直呼「想到通膨就怕了!」文章曝光後,卻有不少人力挺丈夫,「條件已經贏一堆人」、「如果是我也想退休」。

23小時前

只有台中人才懂的「數字系重劃區」 估價師秒選潛力區段

台中有許多重劃區,讓許多購屋族「霧煞煞」,不知從何看起。最新一集《地產詹哥老實說》邀請台中市不動產估價師公會理事長江晨旭,點出台中3大熱門重劃區,此外他也介紹地政局所規劃的158空間資訊網,如何幫助民眾聰明鎖定區域。

23小時前

讀者迴響