不敢相信!16年大樓每坪飆77萬 直逼中和天花板價

▲▼        永安市場     。(圖/記者項瀚攝)

▲中和屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易,直逼區域天花板。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

近年中和區實價登錄最高價為78.8萬元,由剛成屋不久的新案拿下。然而,屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易,直逼區域天花板。在地房仲分析,該戶為套房戶,單價雖看似嚇人,但總價還是很香,除吸引置產客,也會有租客願意加價當房東。

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近年中和實登最高單價為78.8萬元,由剛成屋不久的「福喜璟安綻」高樓層戶奪下;排行第二的也是新案,「太陽帝國」以每坪77.9萬元成交。

▲▼      景安房市       。(圖/記者項瀚攝)

▲近年中和實登最高單價為78.8萬元,由剛成屋不久的「福喜璟安綻」高樓層戶奪下 。(圖/記者項瀚攝)

然而,近期實價揭露,中和捷運永安市場站共構宅「美麗永安」高樓層戶以1050萬元交易,權狀13.6坪,拆算單價77.2萬元,該社區雖屋齡已達16年,卻成交到區域天花板價格。

永慶房屋永和永安直營店長邱琮翔表示,「美麗永安」雖隸屬中和門牌,但緊鄰永和生活圈,走路到四號公園只需2分鐘,地段位置佳,且坐擁冠德建設品牌加持、挑高3米6規劃、公設比僅30%、飯店式管理等優勢,每坪77萬元雖看似嚇人,但總價1050萬元仍是具有競爭力的總價帶。

邱琮翔說,「美麗永安」每坪租金落在1300~1500左右,保守估計該戶套房可租到1.9萬元,換算下來租金投報也在2%以上,本次交易價格完全合理。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,捷運共構宅雖可能有風水上的抗性,但建築品質都不錯,重點是生活與交通機能非常便利,並設有許多小坪數套房,承租的需求高,是頗受置產客青睞的物件之一。另一方面,由於坪數小,總價相對好入手,也會吸引租客「加價當房東」,以省去長年下來的租金,房價也自然易漲難跌。

觀察新北市各個捷運共構宅,價格表現都相當出色。像是新店碧潭站的「碧潭有約」,雖然屋齡也有14年了,但套房戶的單價仍屢創新高,最高來到84萬元。另外,如板橋新埔站「新巨蛋」、永和頂溪站「樺福千金」等等也都是當地指名度高、房價表現佳的社區。

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關鍵字:中和永和捷運共構美麗永安福喜璟安綻碧潭有約新巨蛋樺福千金

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