彰化夯「老透改套」拼出租 專家提醒2大隱性風險

▲▼ 彰化房市,街景,彰化市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022年彰化市屋齡20年以上中古透天平均購屋總價約為1141萬元,5年時間就增加了367萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

據房仲業者統計,彰化縣市5年時間中古透天產品平均增加了367萬元,成長幅度近5成。在地房仲表示,中古透天入手門檻低,房東會選擇投資中古透天並改建成套房出租,租金投報率可達到3~4%左右。不過增建拆除、少子化議題是這類產品的2大隱憂。

《地產詹哥老實說》EP143/《平均地權條例》新法最快5月上路 專家指2區「有變化」

房仲業者統計2022年彰化市屋齡20年以上中古透天平均購屋總價約為1141萬元,相較於2017年的774萬元,5年時間就增加了367萬元,成長幅度近5成。從另外成交量來看, 2022年彰化中古透天的交易件數佔到全市透天交易總件數的64.6%,與2017年的46.8%相比快速提升了17.8個百分點,量價俱增。

▲▼ 彰化房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲彰化中古透天5年成交量價表。

對此東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月指出,目前彰化市區內已有新推案的成交價格站上3字頭,帶動中古屋的房價補漲的可能,目前彰化市區內5~6米活巷透天的總價普遍750~900萬元上下,8米以上活巷透天的總價約1000~1500萬左右。

也因中古透天入手門檻相對較低,大部分房東都會選擇投資中古透天並改建成套房對外出租,一般來說這類物件的租金投報率可以達到3~4%左右。

▲▼彰化房市,中友百貨,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前彰化內已有新推案的成交價格站上3字頭,帶動中古屋的房價補漲的可能。(圖/記者陳筱惠攝)

王玉月說,租屋市場較為熱絡的區塊,包含彰化基督教醫院、彰化秀傳醫院、建國科技大學、彰化高商、彰師大等周邊,這類客群又具有穩定性高、工作單純、風險低等特點,也讓租屋市場相當活絡。

但專家提醒,購買「 透改套」產品的確能夠為屋主帶來可觀的收益,但仍有2大隱性風險;首先目前市面上不少「 透改套」產品都有增建、違建的情況,存在一定安全隱患,而且未來恐怕會有被拆除的風險。

另外,目前台灣少子化現象不斷加劇,很多學校周邊的租屋市場的需求也在同步下降。供給與需求可能出現逆差。

▲▼ 彰化房市,街景,彰化市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 「透改套」存在增建、違建拆除的風險與需求漸少的隱憂。(圖/記者陳筱惠攝)

在彰化地區擁有10年以上包租公經歷的Y姓房東分享,當初買下總價約700萬元的透天厝,共改成6間雅房、套房格局,10年來都租給學生;月租金整棟可收租2萬元,也剛好抵房貸金額。

2年前他將房屋收回自住,他表示:「大約3年前少子化的議題就有發酵,雖然就學學生人數仍然維持,但供給變多,其實也不好租了。」

《地產詹哥老實說》EP143/《平均地權條例》新法最快5月上路 專家指2區「有變化」

關鍵字:台中彰化透天中古屋改套隱憂風險房價房市

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