最強利多加持! 三民區1天賣出2戶預售屋

▲▼高雄,三民,房價,親民,預售,成本,疫情,建設,信義房屋,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區人口多需求大,過去1年預售建案銷售量出色。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

自從2021年底傳出將針對預售屋買賣進行管制之後,2022年預售市場的買氣就受到明顯影響,不過高雄仍有幾個行政區過去1年預售屋交易量超過450戶,最高的三民區過去1年更有779戶預售屋成交,專家分析除有大型建案推出外,需求仍高也是原因之一。

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去年起國內的預售屋市場就受到政府將修法禁止換約的影響,交易量明顯下滑,不過高雄有5個行政區仍舊在過去1年繳出亮眼的成績單,預售屋交易量超過450戶,分別是三民區的779戶、鹽埕區522戶、楠梓區502戶、鳳山區476戶以及左營區的452戶。

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▲近1年高雄預售建案銷售量TOP 5行政區。(圖/記者陳建宇攝)

這幾個行政區之所以未受到打炒房政策影響,主要還是具有一定的需求,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,這些行政區都是高雄主要的購屋區段,例如三民、鳳山等區的人口是高雄最多的2個行政區,需求本來就比較旺盛,且房價相對蛋黃區便宜,因此預售建案的交易量還是有基本盤支撐。

高雄市代銷會理事長謝哲耀指出,三民區還搭上高雄車站的議題,民眾選擇個案的時候還是會往核心區找,也是三民區的優勢。

另外像楠梓、左營則是受到台積電設廠的激勵,蔡紹豪分析,在投機客因為打炒房而退場之後,長期置產客以及自住客群成為購屋主力,帶來一定的需求,因此近1年預售屋交易量都在450戶以上。

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▲鳳山區向來是高雄交易熱絡的行政區,購屋需求仍高。(圖/記者陳建宇攝)

此外,大案加持也是這些行政區預售屋交易量未見明顯下滑的原因之一,謝哲耀表示,例如鹽埕區就是因為有總戶數超過千戶的「港灣1號院」進駐,雖然單價不低但因鹽埕區久無推案,還具有景觀優勢,因此創造優秀的交易成績。

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關鍵字:預售屋交易量高雄行政區三民大案需求實價登錄

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