債務協商未果 花蓮「新天堂樂園」重啟法拍嘸人投標

▲▼五一連假花蓮台開新天堂樂園含開心農場及東大門夜市遊客人數,居花蓮各景區最前列。(圖/記者王兆麟翻攝資料照片,下同)

▲花蓮台開「新天堂樂園」已重啟營運多時,適逢國旅爆發,遊客人數頗多。(圖/記者王兆麟翻攝資料照)

記者賴志昶/綜合報導

台灣土地開發公司所有的花蓮商場「新天堂樂園」,先前淪落法拍市場,於1月時才悄悄停拍,不過近期又重啟拍賣,21日下午舉行二拍時,底價高達24億1582萬元,最終流標收場。

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根據法院公告,該案建物總坪數多達1萬368坪,土地坪數約3603坪,拍賣原因為「拍賣抵押物或質物」,該案已信託給安泰商業銀行,原持有人為台開旗下的台灣創新發展公司,此案為部分點交案件,定於21日舉行二拍,但乏人問津。

寬頻房訊統計,台開旗下各公司近期共有11筆資產淪落法拍市場,總拍賣底價高達74億元。

▼花蓮台開「新天堂樂園」在連續假期期間,且湧現不少人潮。(圖/記者王兆麟翻攝)

▲▼花蓮台開新天堂樂園端節假期連續兩天湧現3萬多人潮。(圖/記者王兆麟翻攝,下同)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,該案是因為債務人與銀行方達成協商才會停拍,不過僅為延緩執行,推測是債務狀況與銀行協商未果,債務人無法提出讓銀行滿意的還債作為,因此才會繼續重啟拍賣。

台開表示,「新天堂樂園」目前仍是由台灣創新開發經營,為維護廠商與股東權益,持續努力針對債務與銀行方進行協商。

徐華辰認為,建物內有不少商家帶有租約,為部分點交案件,外界收購此案後,僅能依現況收租經營,可彈性利用的可能性不高,再加上底價高、坪數大,入手門檻高,現下看來,難受投資人青睞。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此案二拍雖然已打8折,但目前國內資金成本上升,再加上還有政府打房等因素,不動產買氣驟降,此類觀光風景區的大型商用不動產,目前實務上觀察,應是以旅館詢問度較高,商場投資面仍需待國際觀光客來台數字有感回升後,才會看得到有明顯起色。

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關鍵字:台開邱復生邱于芸台灣土地開發新天堂樂園花蓮商場雙溪逸苑法拍拍賣

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