北市2自然人南下掃13期素地 每坪82萬創區段最高價

▲▼台中13期重劃區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中13期重劃區持續出現高價成交土地。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中13期重劃區為南台中唯一市辦重劃區,自2021年土地解禁以來,持續出現高價成交,去年才傳出嘉義幫11億元搶下千坪地。根據最新實登揭露,同一個地段的樂田段146~148地號,去年2月分別由2名北客買下,直接創下南13期單價新高。

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13期重劃區座落於南區、南屯區交會地區,總開發面積約約229.57公頃,重劃後分為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段等4個地段。

▲▼南區、大慶車站、13期、中古屋           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲去年2月,北13期樂田段由2位北部自然人創下單價8字頭交易。(圖/記者陳筱惠攝)

去年2月,13期樂田段146~148地號土地出現2筆大額交易,位於龍富路二段、龍富三街、三民西路二段三面臨路角地,分別以總價3.92億元、3.99億元成交,土地面積都不到5百坪,單價均價為81.8萬元,創下北13期單價新高。經查,買方為2名來自內湖區及中山區的自然人。

正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示,該地正鄰大公園,擁有出入動線便利等優勢,加上新興重劃大面積土地本身具備稀少及不可取代性,才因此創出新高價。

▲▼南區、大慶車站、13期、中古屋           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲13期重劃區屬於南台中未來開發的領頭羊,吸引看好發展潛能的外來客。(圖/記者陳筱惠攝)

值得一提的是,綜觀13期重劃區取得者,更驚現不少外地公司,以此次創價的樂田段來說,不久前才有嘉義幫5間公司聯手砸近11億元,搶下千坪土地。另外,位於北13期的昌明段,同時也是13期重劃區土地交易熱度最高的區段,也吸引雲林製鞋廠豐泰、欣彰天然氣轉投資公司坤泰投資等搶進獵地。

代銷業者卓慶能分析,13期重劃區屬於南台中未來開發的領頭羊,除本身涵蓋雙鐵共構的大慶站,又鄰近高鐵新烏日站,交通四通八達,因此吸引不少外來客搶進。

對於土地價漲,黃昭閔表示,13期地目在住1容積率可達210%,住1-1及住1-3更可達250%,提升土地使用效率,預估未來地價走勢將是「沒有最高,只有更高」。

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關鍵字:台中南台中13期獵地北客掃地土地

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