房貸利率14年首度破2% 房仲嘆:進入「新三高」時代

▲▼租屋,首購,買房,出租,包租公,以房養房,房貸。(圖/記者陳建宇攝)

▲1年多時間房貸利率就調升了0.75%,房貸族的負擔有感增加。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/綜合報導

央行利率連5升,房貸利率在2009年金融海嘯後,首次站上2%。房仲表示,在利率上升的同時,房價與貸款期數也創高,購屋人的財務槓桿逐漸擴增到極限,房市進入「新三高年代」。

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昨(24日)央行宣布升息半碼,也成為這波第五度升息,貸利率地板價由原先的1.31%,升到2.06%。以貸款1000萬元、30年本息攤試算,每月房貸金額從3萬3608元上升到3萬7263元,每月房貸增加3655元,1年要多出約4.4萬元房貸支出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮,對於不動產等資產較為不利,國內歷經連5升,房貸利率創下14年以來新高,「上一次五大銀新承做房貸利率2%以上,已是2009年1月金融海嘯後的事情。」

另一方面,聯徵中心去年Q4資料顯示,申請房貸的平均鑑估值已達到歷史新高的1225.4萬元、平均房貸金額達885.3萬元,皆創歷史新高。另根據不動產資訊平台顯示,去年Q3新增購置住宅貸款平均貸款期數,也寫下歷史新高的291個月。

曾敬德說,購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限,國內房市已進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。

東森房屋研究中心葉沛堯經理表示,房價與貸款期數基本上呈正相關,房價越高,民眾的負擔能力下降,貸款期數自然也逐漸拉長,就像先前就有房仲大老建議,應推動40年房貸幫助年輕人買房。而房貸利率就屬於一種循環,現在2%感覺很高,但未來幾年也將走向降息,重新步入低利環境。

▲▼買房,看房,帶看,房仲,看屋。(圖/記者項瀚攝)

▲如今房市在修正下行階段,又碰上升息,恐怕會讓購屋人更為謹慎。(示意圖/記者項瀚攝)

曾敬德表示,原本市場預期升升不息這一季有可能告一段落,但央行出乎意料升息半碼,市場難免會有「升不見底」的疑慮,過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔,如今房市在修正下行階段,又碰上升息,恐怕會讓購屋人更為謹慎。

究竟今年會升幾碼?何時才能見頂?日前《ETtoday新聞雲》曾報導《學者預言「今年再升1~2碼」 一表看房貸族壓力有多大》,學者認為,升息已步入末升段,今年共升息1碼的可能性最高,並認為明年下半年可望出現降息政策。

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