學者預言「今年再升1~2碼」 一表看房貸族壓力有多大

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲2022年國內歷經升息2.5碼(0.625%),房貸利率已逼近2%。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/綜合報導

2022年國內升息2.5碼(0.625%),房貸利率逼近2%,貸款1千萬元、30年攤還的購屋族,每年需多繳3.6萬元,等同1個月的房貸,壓力不小。學者預估,今年國內將再升息1~2碼,每月房貸可能來到3.79~3.92萬元。房仲認為,若繼續「升升不息」,未來有大量交屋的重劃區恐怕會形成一定賣壓。

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2022年在美國聯準會暴力升息下,國內也在短短1年內跟進升息2.5碼、0.625%,追平本世紀單一年度最大升幅。而房貸利率逼近2%,也讓部分房貸族喘不過氣,若以1000萬元房貸、30年本利攤還計算,這波升息後每月需多繳3000元,每年多繳3.6萬元等同於1個月的房貸金額。

今年還會繼續升息嗎?景文科技大學財經系副教授章定煊表示,美國近一期消費者物價指數(CPI)年增 6.4%,仍高於預期,顯見通膨的頑固性,市場預估聯準會將在3月升息2碼。而國內當前也碰上物價高漲問題,甚至已激發民怨,若美國升2碼,那國內也應跟進半碼。

但章定煊強調,央行不容易有太鷹派的動作出現,日前鷹派央行官員請辭,烏鴉飛走了,鴿派完全獲勝,「雖然今年還是走升息格局,但幅度不會太大,預估2023全年升息1碼的可能性最高,至多不會超過2碼。」

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,雖然「禁止預售屋換約」不溯及既往,給予市場緩減空間,未見拋售潮出現;但以升息的利空來看,不少購屋族是在2022年3月升息前購入預售屋,完全沒預料去年整整升息2.5碼,若今年續升息1~2碼,在未來交屋後,恐怕會有一部分人因自覺無法負擔房貸,導致市場上賣壓出現,將有大量交屋的重劃區首當其衝。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

當前房貸利率已接近2%,以1000萬元房貸金額試算,若今年升息1碼,那30年期本息攤還每月將來到約37985元,月增1258元、年增1.5萬元。若不幸今年升息2碼,那每月還款就將高達39268元,月增2541元、年增超過3萬元。

不過,郎美囡強調,升降息屬於一種循環性週期,當升到一定的水位時,之後便會出現降息循環,屋主其實不用太過緊張。至於本波循環的時間點,章定煊說,升息升到頂、緊縮完之後仍會維持一陣子,「預估明年上半年還不會看到降息,就看下半年有沒有機會了。」

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關鍵字:升息房貸利率通膨美國聯準會央行鷹派鴿派貸款買房購屋

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