代銷雙雄無畏營收衰退 指:《平均地權條例》不會把房價打垮

▲▼北士科,帶看,買房,預售屋,樣品屋。(圖/記者項瀚攝)

▲海悅表示,今年全台各建案來客數已逐步回籠。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

代銷雙雄公布2022年財報,營收出現1~2成衰退。但海悅表示,今年全台各建案來客數已逐步回籠;愛山林總座則表示,在萬物皆漲的環境下,打炒房法案只是讓房價暫緩上漲,鼓勵消費者「勇於」看房,過多的觀望、等待只是蹉跎歲月。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

海悅2022年營收50.92億元,年減19.9%;稅後淨利9.34億元,EPS(每股純益)達7.88元,與前年15.58元相比下滑不少。愛山林2022年營收47.37億元,年減14.2%;稅後淨利4.45億元,EPS達1.67元,與前年7.02元同樣衰退不少。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲代銷雙雄2022年營收出現1~2成衰退。(表/記者項瀚製)

海悅表示,2022年因全球通膨加劇、六都房價來到相對高點,導致代銷建案銷售期拉長。但海悅強調,集團籌備量能達2000億元,業務來源無虞。另外,下半年有台中「達麗創世紀」將陸續挹注公司營建收入和轉投資收益,在代銷、營建、轉投資收益3大項目貢獻下,預期全年營運穩健。

愛山林手上的代銷量能也豐沛,個案數約30個左右,但該集團已逐步朝向代銷、建設占比各半,自建案今年將有6案推出,包括:「帝景6號」、「市政官邸2 號」、「市政官邸3號」、「新竹帝寶」等。

對未來房市展望,海悅表示,2023年全台各建案來客人數逐步回籠,六都房市交易回歸市場供需,在《平均地權條例》修正案三讀通過後,台灣房市進入「房價新平衡時期」。

愛山林總經理張境在表示,在土地、營建、各項成本皆漲的環境下,不要想著《平均地權條例》會把房價打垮,打炒房法案只是讓房價暫緩上漲,對於有需求的消費者來說,過多的觀望、等待只是蹉跎歲月,到時只會付出更大的代價。

另外針對央行「升升不息」,房貸利率14年來首度破2%,張境在說,升息確實讓負擔增加,但對房市影響相當有限,且最快反應的是租金上揚,那麼房價也沒有不跟漲的理由。他強調,下半年房市表現可期,鼓勵消費者「勇於」看房。

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關鍵字:代銷海悅愛山林甲山林房市房價打房打炒房

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