混血YouTuber淡水開店花百萬裝潢 遭爆3樓以上疑違建

記者賴志昶/新北報導

知名YouTuber金魚腦約2週前發布新片透露,近期花了100萬元裝潢新店。該店位於淡水老街旁,為5層樓透天,該網紅全棟承租。不過,經查地籍謄本,該案謄本上僅寫有2層樓,該棟3樓以上疑為違建。

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▲▼知名YouTuber金魚腦日前於淡水三民街旁開設新店,該店面緊鄰淡水老街,周邊人潮頗多。(圖/記者賴志昶攝)

▲知名YouTuber金魚腦日前於淡水三民街旁開設新店,該店面緊鄰淡水老街,周邊人潮頗多。(圖/記者賴志昶攝)

根據金魚腦日前發布新片「入駐淡水老街!我的店搬進了5層樓透天厝!100萬元掰掰【搬家全記錄】」,引起網友廣大迴響,短短2個禮拜即有百萬點閱。

片中詳述,金魚腦為何要將店面從南港搬到淡水,在承租該店面後,5層樓使用空間要如何規劃、設計,且前後裝潢花了百萬元。

經實地勘查,該店面樓高5層樓,位於新北市淡水區三民街上,緊鄰觀光景點淡水老街,周邊就算為平日上午,仍有不少觀光客人潮,且該棟為獨棟建築,周圍並無遮擋,廣告效益相當良好。

▼知名YouTuber金魚腦日前於淡水三民街旁開設新店並發布影片,該片引起廣大迴響。(圖/翻攝自YouTube)

▲▼知名YouTuber金魚腦日前於淡水三民街旁開設新店並發布影片,該片引起廣大迴響。(圖/翻攝自YouTube)

不過,經查地籍謄本,該建物僅登載1、2層樓與騎樓空間。雖說該建物謄本有載明使用執照,不過另查《新北市政府建管便民服務資訊網》,並未找到該使照。

對於該建物是否違法,新北市政府違章建築拆除大隊回應,該大隊由於人力有限,未提供對外的違建網路查詢服務,僅有本人才能上網查詢,或是民眾主動檢舉後,經數個工作日審查,就會得知結果。針對此案是否為違建,若地籍謄本未有登記,確實有機率為違建,不過仍需再派員到現場了解現況,約下周即可有結果。

住商不動產淡水新市加盟店長盧進和認為,該棟屋齡僅約29年,以淡水老街建築來說,不算屋齡太老,當時相關法規應已健全,「依法來說,屋主若建成建築,應登記建物資料至謄本,且向政府申請使用執照,而此案謄本僅記載至2層樓與騎樓,確實為違建機率較高,不過違建與否,仍待主管機關認定。」

地政士蔡岳臻認為,此案2樓以上依法為未辦保存登記,也就是沒有取得房屋所有權狀的建物,是否為違建仍待主管機關認定,依現況可正常使用。

蔡岳臻補充:「未辦保存登記建物且正常使用的情況,在郊區或鄉下較為常見,因為過去該建物可能為地主自建自住,也不需貸款,建成又自己使用多年,可能會直到要借貸、買賣時,才會把建物補辦登記。」

不過,法界人士認為,依市區建物來說,若是一開始即建成5層樓,都會全棟辦理登記,一來可為未來建物買賣增值,二來借貸或申請房貸上也能貸款較多,因此依常理判斷,若蓋完5層樓,僅登記一半建物的機率不高,因此2樓以上可能為後續增建。

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關鍵字:淡水店面金魚腦新店違建拆除地籍謄本透天透店

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