永和豪宅創新高價 專家淡定:巷內小案每坪都飆75萬了

▲▼        一品花園     。(圖/記者項瀚攝)

▲永和地標豪宅「吉美一品花園」以每坪79萬元成交,創下社區歷史新高價。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

永和地標豪宅「吉美一品花園」以每坪79萬元成交,創下社區歷史新高。在地房仲表示,大坪數豪宅在永和競品不多,屋齡新一點的基本上只有2案,房價緩漲可預期。另有專家指出,永和新案供給稀少,在供不應求下,巷內小案每坪甚至飆上75萬元。

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近期實價揭露,屋齡6年的永和地標豪宅「吉美一品花園」1月時,中高樓層戶以6990萬元交易,含1車位權狀94.4坪,拆算單價79萬元創下社區歷史新高價。

對照2017年前一手的買賣,本次交易少買了2個車位,因此總價較低。但從拆算單價來看,從每坪75.5萬元上漲到79萬元,漲幅約5%。

中和四號公園加盟店經理林明賜表示,少買2車位的情況並不常見,可能是前屋主在該社區擁有2戶以上,進行車位移轉登記。或是,本次買家的車位需求低,前屋主只能單賣給其他住戶,「但以房屋超過80坪的豪宅來說,配置2~3個車位還是最常見的。」

林明賜說,「吉美一品花園」是永和地標豪宅,由知名豪宅建商吉美建設打造,基地面積大,住戶素質高。此外,該案也與捷運頂溪站相距不遠,周圍還有市場以及多所學校。林明賜指出,永和屋齡新穎的大坪數豪宅,基本上只有「吉美一品花園」和「三輝雙子星」,產品稀缺,房價持續緩漲也是可預期的。

林明賜表示,「三輝雙子星」屋齡4年,最高成交單價來到80萬元,價格與「吉美一品花園」差異不大。他強調,「三輝雙子星」的生活機能雖稍微遜色,但位於仁愛公園第一排,景觀視野更優,區域還有三環三線捷運「永平國小站」建設利多,備受永和富人青睞。

▲永和,建案。(圖/記者項瀚攝)

▲「星喬逸家人」基地僅144坪,但每坪最高飆74.5萬元。(圖/記者項瀚攝)

至於新案方面,房市專家何世昌表示,永和地小人稠,近年新案供給量稀少,幾乎可說是無案可買,在供不應求的情況下,中古、新古房價自然也水漲船高。觀察永和今年預售實價,只有零星幾個小案交易,但成交價卻頻頻上看7字頭,像是永利路「星喬逸家人」基地僅144坪,但每坪最高飆74.5萬元。另外,豫溪街巷內的「尊貴昕帝王」單價更是上衝75萬元。

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關鍵字:吉美一品花園三輝雙子星永和豪宅星喬逸家人尊貴昕帝王

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