永和豪宅創新高價 專家淡定:巷內小案每坪都飆75萬了

▲▼        一品花園     。(圖/記者項瀚攝)

▲永和地標豪宅「吉美一品花園」以每坪79萬元成交,創下社區歷史新高價。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

永和地標豪宅「吉美一品花園」以每坪79萬元成交,創下社區歷史新高。在地房仲表示,大坪數豪宅在永和競品不多,屋齡新一點的基本上只有2案,房價緩漲可預期。另有專家指出,永和新案供給稀少,在供不應求下,巷內小案每坪甚至飆上75萬元。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

近期實價揭露,屋齡6年的永和地標豪宅「吉美一品花園」1月時,中高樓層戶以6990萬元交易,含1車位權狀94.4坪,拆算單價79萬元創下社區歷史新高價。

對照2017年前一手的買賣,本次交易少買了2個車位,因此總價較低。但從拆算單價來看,從每坪75.5萬元上漲到79萬元,漲幅約5%。

中和四號公園加盟店經理林明賜表示,少買2車位的情況並不常見,可能是前屋主在該社區擁有2戶以上,進行車位移轉登記。或是,本次買家的車位需求低,前屋主只能單賣給其他住戶,「但以房屋超過80坪的豪宅來說,配置2~3個車位還是最常見的。」

林明賜說,「吉美一品花園」是永和地標豪宅,由知名豪宅建商吉美建設打造,基地面積大,住戶素質高。此外,該案也與捷運頂溪站相距不遠,周圍還有市場以及多所學校。林明賜指出,永和屋齡新穎的大坪數豪宅,基本上只有「吉美一品花園」和「三輝雙子星」,產品稀缺,房價持續緩漲也是可預期的。

林明賜表示,「三輝雙子星」屋齡4年,最高成交單價來到80萬元,價格與「吉美一品花園」差異不大。他強調,「三輝雙子星」的生活機能雖稍微遜色,但位於仁愛公園第一排,景觀視野更優,區域還有三環三線捷運「永平國小站」建設利多,備受永和富人青睞。

▲永和,建案。(圖/記者項瀚攝)

▲「星喬逸家人」基地僅144坪,但每坪最高飆74.5萬元。(圖/記者項瀚攝)

至於新案方面,房市專家何世昌表示,永和地小人稠,近年新案供給量稀少,幾乎可說是無案可買,在供不應求的情況下,中古、新古房價自然也水漲船高。觀察永和今年預售實價,只有零星幾個小案交易,但成交價卻頻頻上看7字頭,像是永利路「星喬逸家人」基地僅144坪,但每坪最高飆74.5萬元。另外,豫溪街巷內的「尊貴昕帝王」單價更是上衝75萬元。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

關鍵字:吉美一品花園三輝雙子星永和豪宅星喬逸家人尊貴昕帝王

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

她只賺33K「買一層一戶公寓」 錢還剩8000多!全場傻:感到慚愧

「給薪水3萬多月光族的朋友!參考!」一名女網友自曝,月薪3萬3600元已經在基隆買房,房貸也繳了5年多,薪水扣掉房貸、固定開銷後還剩8000多元,期許明年能換高薪的工作,「辛苦一點沒關係,努力在48歲繳完房貸!」引來一票網友佩服直呼「太猛,看到你這樣過生活我覺得自己有點慚愧!」

48分鐘前

北士科綠色頂辦「遠雄商舟」 搶重劃初期低基期效益

遠雄房地產行銷協理張倉周指出,綠辦橫空出世,正加速新辦與舊辦M型化,「企業找新基地,要夠綠的,才有未來競爭力。」今年企業租買需求強勁,屋齡新、硬體規格擁有低碳、綠碳等ESG概念的新辦公樓最受青睞。坐落北士科的「遠雄商舟」成功吸引想由租轉買,布局長期資產的企業和高資產族群進場。

1小時前

不是板橋!新北1地房價「半年漲400萬」 他驚呼:有點恐怖耶

房價居高不下,尤其是雙北市,即使小坪數物件也可能破千萬。一名網友先前看到捷運紅樹林站附近某社區,原本開價39坪1000萬左右,沒想到才過了短短半年,就漲了400萬,讓他忍不住驚呼「有點恐怖耶」。不少網友感嘆,「房價就是一直漲啊」、「房市不可能崩盤的」。

1小時前

台中預售豪宅賣贏成屋 在地曝市況:年輕買方變多了

台中市總價超過4000萬元的預售住宅大樓交易,2023年至今合計519筆;成屋豪宅合計233筆。增加區域以西屯區最多、北屯區次之。至於誰在買?房仲觀察,七期買盤有年輕化跡象。

2小時前

南市今年首標!18筆地總底價34億 星鑽段千坪地受矚目

房市買氣開紅盤,土地交易熱度也加溫,台南市地政局釋出今年第一次土地標售資訊,推出18標18筆土地,總底價34.57億元,預計6月19日開標,多筆區段位置相當精華。專家表示,此次可吸引多家建商出手儲備土地庫存,可望出現創價表現。

2小時前

新竹大火引關注 全台近2萬件火災數字曝光

日前新竹大火引發各界關注,統計2023年至今年3月,全台共發生2萬3374件火災,但新竹縣市基於新建案較多,社區消防設備與管理較有保障等因素,僅發生550件,為七都中最少。另外觀察全國火災原因,占最大宗的是燃燒雜草、垃圾。

3小時前

全台平均每戶2.52人再創新低 台中減少最多

全台平均每戶人口2.52人,再創新低,其中台北市2.35人最少,台中則是下降幅度最大。華固建設董座鍾榮昌今(29日)在股東會後,也特別提到此現象,「年輕人購屋需求強,市場上最熱銷的就是小坪數,連豪宅坪數都降到100坪左右了,不像以前動輒150、200坪。」

4小時前

【廣編】亞昕2025年破百億營收 董事長姚政岳:深具信心

亞昕集團(5213)在董事長姚政岳領軍下,交出漂亮成績單。112年,合併營收55億9119萬元,稅前淨利13億1266萬9千元,本期淨利11億9491萬2千元,歸屬於母公司業主淨利12億3128萬4千元,基本每股盈餘2.59元;董事會決議112年度盈餘分配之現金股利每股1.65元,以及盈餘轉增資配股0.6元,合計派利2.25元。

5小時前

豐謙營收33億創新高 董座:看好台中、新竹

豐謙建設(5523)今日舉辦股東會,去年營收33億元創下歷史新高,在2024年推出南屯、14期2新案,合計總銷約58億元。董事長袁玉麒表示,近年雖然大台中土地價格上漲許多,面對市場變化於營建成本上漲,未來仍看好有人口、就業之稱的台中與新竹房市。

5小時前

建商獵地瞄向牠 200坪北高雄水族寵物館1.47億賣出

台灣寵物市場商機龐大,寵物用品店愈開愈大間,且多分布在精華區,根據實價登錄揭露,「北高雄水族寵物館」整棟以總價1.47億元售出,換算地價72萬元,信義房屋專家表示,市區素地難尋,只要產權單純、土地面積夠大,都具開發價值。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響