張旭嵐/房貸利率飆破2% 購屋3大關鍵字出現

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

▲利率連5升,使房貸利率14年來首度破2%,房貸族壓力明顯上升。(圖/ET資料照)

文/《台灣房屋趨勢中心》 執行長張旭嵐

利率連5升,房貸利率14年來首度破2%,房貸族壓力明顯上升。但對面荷包失血的陣痛期,仍可與銀行協商,透過拉長還款期數等房市,達到無痛減壓。而對整體房市,升息不會使自住剛需止步,但無奈的「小、遠、老」將是升息環境下的購屋3大關鍵字。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

去年國內4次升息後,央行今年又宣布再升半碼,平均房貸利率將從2008年後,再度站上2%大關。以千萬房貸戶為例,升息半碼,每月將增加600~700元的支出,用現在的蛋價來估算,等於是6盒雞蛋的價錢,本來就已經買不到、吃不到的民眾,現在更要大喊吃不起蛋了。

觀察這波的升息循環,是從去年Q1開始,至今5度升息,共上調了3碼,每月還款負擔約比1年多前增加3500元左右。因此房貸戶就算領到普發現金的6000元,不到2個月就會因繳房貸利息而蒸發,許多民眾也不由得想問,到底政府有沒有苦民所苦? 為什麼要升息呢?

事實上,目前全球基本上都在升息階段,因此台灣升多少成了「策略性」調控手段。而央行的利率政策,以「三個穩定」為目標,一方面「穩定物價」,緩和通膨的預期心理;二方面「穩定經濟」,降低外資急抽銀根;第三則是「穩定房市」,避免市場高水位游資炒熱房市。

其中對於通膨的調控,更是央行施政的重中之重,畢竟台灣的通膨年增率,已連續20個月超過2%,使央行這波升息循環的持續性,比預期還來得長。

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲面臨荷包失血的陣痛期,可以考慮向銀行協商,申請拉長還款期數。(示意圖/記者周宸亘攝)

央行看的是經濟大局,但對購屋族而言,還是得面臨荷包失血的陣痛期,手頭較緊的購屋族。若不希望月繳金額加重負擔,可以考慮向銀行協商,申請拉長還款期數,以時間換取資金空間,也可達到無痛減壓的目的。

目前各家行庫對貸款展期的規範各有不同,但總年期最多以30年為上限,且通常需重新提供財力證明,由銀行評估是否符合延展條件。此外,行庫的房貸年期與申貸者的年齡連動,因此年紀偏高的消費者,申請展延年期的機會也較低。

倘若不符合延長年期的條件,民眾還可以選擇「延長寬限期」,將「還利不還本」的寬限期,從原本的3年延長到最多7年,以此緩和升息負擔。而修改合約通常須給付手續費,所以民眾申請展延年期之前,應審視相關費用評估是否划算。

雖然升息增加了購屋負擔,不過台灣目前仍處相對低利的大環境,加上房地產具有抗通膨特性,因此民眾對不動產的保值性規劃,依然具有相當程度的信心,所以自住剛性需求可能會暫緩,但不會止步。

短期內,購屋族可能需要一點時間,調整升息之後的財務配置、評估付款能力,以及購屋條件目標。由於利息增加排擠預算,今年的購屋族恐怕得下修總價帶,或轉向更蛋白的區域,以及尋覓屋齡更高物件,無奈的「小、遠、老」將是升息環境下的購屋3大關鍵字。

►張旭嵐小檔案

現職:台灣房屋趨勢中心執行長

經歷:1111人力銀行發言人、東森度假村行銷經理、TVB歐洲台普通話主播(倫敦)、生物科技公司行銷經理(上海)、東森電視台記者

學歷:英國羅浮堡大學行銷管理碩士、世新大學廣電系學士

▲▼             。(圖/台灣房屋提供)

▲台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:台灣房屋張旭嵐央行升息利率房貸銀行貸款年限寬限房市

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

不能再砍了! 「松濤苑」以最低單價250萬再賣1戶

指標豪宅「松濤苑」10年只售出11戶,今日又傳出最新交易,但事實上本次與日前8樓戶買家為關係人。這2筆交易雖樓層有差異,但成交單價同為追平社區新低的250萬元。專家表示,這就是所謂的「均價銷售」概念,也反應業主對價格的高度堅持。

20分鐘前

逢甲麥當勞熄燈10天 傳「韓系服飾」月捧110萬卡位

台中逢甲地標級麥當勞才剛歇業10天,不過《ETtoday》獨家消息指出,該店面1樓+2樓已經屬意「服飾品牌」,屋主則是最強投資客劉媽媽。該店月租開價110萬元,知情人士透露「雙方談得差不多了!」信義房屋專家分析,逢甲麥當勞擁有順向角優勢租金開價合理。

32分鐘前

才付訂金!房東反悔「漲租到2萬」原因傻眼 他怒嗆:退2倍

才轉帳訂金,隔天就漲租?一名房客不滿表示,最近看中一間家庭房,租屋網上寫著月租1萬7000元,事後原PO轉帳1萬7000元訂金,並等待簽約程序,豈料隔天房東反悔了,想要以2萬元含管理費出租,讓原PO難以接受。文章曝光後,一派網友認為「可以告啊,賠多少的問題」,但也人直言不租為妙。

38分鐘前

爸媽不同意在外面租屋!女大生通勤到淡水「來回3小時」累到崩潰

每天花長時間通勤,難免影響生活品質。一名女大生在淡水讀書,平時住在親戚家,但上課都要通勤大約3個小時,早上8點的課不到7點就要出門,假日還要去打工養活自己,讓她覺得相當疲勞,不知道該如何說服爸媽讓她在外面租屋。文章曝光後掀起討論。

40分鐘前

中工營收年減12% 「陶朱隱園」進度:還在微調

以興建旋轉豪宅「陶朱隱園」聞名的中華工程(2515),今(7日)召開股東會,因工程尚在規劃且建案認列收入減少,該公司2022年營收等數據相較前年皆減少,但仍發放現金股利0.526元。另在今年推案仍集中在都更案,市場估計總推案量至少140億元。

55分鐘前

「全台第一條捷運線」帶旺昔日蛋殼區 在地才懂:買房當買這5站

如何在內湖聰明買房?最新一集《地產詹哥老實說》邀請中信房屋內湖AIT加盟店經理呂偉駿,分析「正內湖」捷運5站點的生活圈特色與優勢,不過他也提到內湖的2大缺點,提醒民眾購屋前應多考慮清楚。

1小時前

新北大新泰400公頃開發計劃 萬坪公園雙捷運親水特區2-3房998萬起

泰山史上最大都市計畫、北台灣第三大的重劃區,近400公頃約2.6個信義計畫區、4.7個新莊副都心,發展量能大爆發!買房跟著建設、捷運走,財富一定有!

1小時前

林襄獻第一次超滿意!高雄「悦讀時代」開箱泳池SPA+夢幻更衣室

近期林襄到了高雄「悦讀時代」賞屋,發現不只是交通相當便利,符合她需要南北到處跑的工作特性,還有多達17項公設,讓她笑說「好像來到度假村」,明亮採光與低調奢華的設計更是正中林襄的心,到底「悦讀時代」還有哪些與眾不同的特色讓女神興奮激推呢?快跟著林襄一起開「箱(襄)」吧!

2小時前

7年級「最帥董座」就是他! 曾讓AIT砸11.6億收購整棟豪宅

百年家族大同集團3年前易手,令人不勝唏噓,但早就脫離大同體系的林挺生第三代林傳凱、林傳傑兄弟,自立門戶後,今夏雙雙交出亮麗成績單。兩人是林家二房次子林鎮源兒子,哥哥林傳凱打理的凱銳光電(2255),去年營收30.64億元創新高,已是全球前三大汽車後座娛樂系統商;弟弟林傳傑掌舵的新美齊(2442),打響精品宅,近期還啟動167.8億元獵地計畫,兩人事業各自精彩。

3小時前

廣東土豪買下2樓42戶「打通」牆體裂開 樓上300戶居民嚇傻撤離

中國大陸廣東四會市一名土豪屋主買下某11層樓高社區大樓的2樓共42間房,並為了改建成娛樂場所而將42戶打通,就連許多承重柱都被破壞,導致建物的牆體出現裂痕。對此,樓上300多戶住戶馬上搬離,四會市住建局也下令停止施工。

9小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響