「大換小」控制成本　名素食店騰出南港最貴店面

▲「全國素食」南港玉成店在近月撤出，原址以每月48萬元招租。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

知名素食店撤出後山埤站店面，原址月開48萬元招租，成為南港目前最貴的待租1樓店面。專家表示，即使當前店面市場明顯回溫，但「大換小」控制店租成本的趨勢仍在，就連補習街的「超商王」也棄守原址，轉租到對面更小的店面。

知名素食店「全國素食」品牌響亮，其中南港玉成店在近月撤出原店面，搬到距離僅50公尺、更小的店面。舊址權狀約81坪，每月租金開價48萬元，成為《591房屋交易網》上南港最貴的純1樓店面。

記者聯繫該店店長，他說，原店面剛好租約到期，考量到租金成本、人力不足，又剛好碰到附近店面釋出，就決定搬遷。許店長透露，新址面積小一半以上，而2間店的租金單價是一樣的，也意味著租金至少打5折，不過店面變小，對營業額還是有些影響。

▲後山埤站「全國素食」舊址以每月48萬元招租，成為南港目前最貴的純1樓待租店面。（圖／翻攝自591）

中信房屋忠孝加盟店經理翼光明表示，該店雖位於捷運站出口旁，但周圍商辦大樓少，松山站一帶的人潮基本上也不容易走過來，得靠有限的住宅量體來支撐消費，也意味著營業額不會有太驚人的表現，每月48萬元屬實偏高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，雖當前店面市場明顯回春，但「大換小」控制店租成本的趨勢仍在，除非是大品牌想打知名度，不然即便是有財力的連鎖、加盟業者，都可能有縮編、甚至在附近找尋更小店面的考量。舉例來說，北車商圈被稱為「補習街」的信陽街，一間超商龍頭7-ELEVEN也在前陣子退租原址，並搬到對面更小的店面繼續營業。