水湳憑三點凌駕七期 專家從數字訴「已經超越」

▲2010年才正式發布了土地重劃的水湳經貿園區，在起手式時就完善規劃，奠定霸主地位。（圖／翻攝自台中市政府）

記者陳筱惠／台中報導

台中豪宅聚落非七期莫屬，不過台中豪宅新聚落後繼有人，甚至即將青出於藍，能成為下一個精華霸主的就是500億元重大建設先行的水湳經貿園區，業者更是大膽預估，憑著綠地面積、公共建設、地段價值3點，10年內水湳將超車指名度最高的七期重劃區。

2010年才正式發布了土地重劃的水湳經貿園區，在起手式時就完善規劃國際經貿園區、中央生態公園、文化商業特區、創新研究園區、生態住宅區，並且包含目前完工的「中台灣電影中心」、美術館圖書館相容的「 綠美圖」 、交通最大節點「 水湳轉運站 」、 以及從產業出發帶來經濟效益的「國際會展中心」種種建設利多。

▲▼「中央公園」上圖、「國際會展中心」下圖，將成為水湳商業繁榮敲門磚。（圖／翻攝台中市政府）

其中業者大膽預估，憑著綠地面積、公共建設、地段價值3點，10年內水湳將超車指名度最高的七期重劃區，首先就是綠地面積，水湳擁有佔地67公頃的中央公園，這比北市大安森林公園大了2.58倍的綠地，結合周邊建設與土地規劃，將呈現全台獨一無二國際城市表率。

再來公共建設部分，水湳經貿園區不同於一般重劃區，絕大多數為國有土地的水湳，在公共建設上市府以「智慧、低碳、創新」為願景目標，結合住宅、商業活動、文化素養、創新研發多點建構，並搭配重大工程，最初規劃就設定為中台灣的核心地段。

▲水湳經貿園區才剛初露鋒芒，最高成交地價已經來到單坪280萬元。（圖／翻攝台中市政府）

最終的地段價值，相較於七期重劃區目前土地開發30年來，已趨近飽和，實際土地開發已達9成，每坪土地行情上看350萬元，但水湳經貿園區才剛初露鋒芒，最高成交地價已經來到單坪280萬元，市場行情也有標售案來到單坪380萬元。

最後，從房價表現來看，七期目前新預售案成交價最高已來到8字頭，穩坐豪宅聚落之冠，但水湳經貿園區首案就獻出9字頭單價，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，水湳可興建住宅的土地稀缺，目前雖然機能還有進步空間，但水湳擁有全台最大綠地題材加持，又有政府、民間重大投資案進駐，是未來豪宅發展的重點特區，未來再創高價毫不意外，而後續具也可望持續寫下新紀錄。

觀察今年水湳推案進度，案量仍在個位數，率先搶進的有興富發集團的「雍悦一方」、以及已推出的豐邑「PARK ONE」，下半年將有總太「兼得」、「至境」2案；陳炳辰則認為，水湳因具備特殊性價高是必然，但水湳的規劃並非是「台中」重劃區之一，而是「台灣」具備指標的重劃區，未來表現可期。

►「雍悦一方」基本資料

規劃：58-65坪 ，三房，(3-5樓辦公，6樓以上住家)

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資料來源：博元建設

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