▲近年桃園人口大幅成長，「宜誠吾界」位於寶山商圈正核心，距離桃園車站近，深受在地客青睞。（圖／業者提供，下同）
房產中心／綜合報導
近年桃園眾多重劃區風風火火持續開案，磁吸北客移居，帶動桃園人口大幅成長。然而，買房換屋絕對是「內行看門道」，問在地人最知道！桃園寶山商圈生活機能成熟、交通便利且開價相對合理，成為在地換屋客的首選，其中寶山商圈人氣地王「宜誠吾界」位於寶山商圈正核心，格局規劃45-64坪是當地稀有的大坪數，加上戶戶邊間三面採光、雙衛浴，建材配備全面升級，住戶直接坐擁舊市區完整生活機能，同時兼具保值性及未來性，成為在地換屋客的理想好宅。
專案經理王澤璽說明，寶山商圈發展可追溯至早期80年代北部移民，來到桃園交流道第一站，一邊往南崁，另外一邊就是來到大有、大業、寶山商圈，屬於桃園較早發展的地區；而近年雙北房價屢屢突破天花板，許多購屋需求者默默尋求向外移居，大多以通勤一小時內的區域最受歡迎，尤其相較於宜蘭、基隆，桃園整體居住感較舒適，交通建設及開發度也較高，帶動雙北人口移居桃園，也因此桃園人口反而屢創新高。
宜誠吾界位於寶山商圈精華地段，由春日路直行約5~8分鐘車程即可上國一高速公路、5分鐘就到藝文特區、8分鐘抵達桃園火車站，通勤族也可倚路口的國光客運站牌直達台北市中心，臨優質學區大業國小450公尺、大有國中950公尺，生活機能倚寶山傳統市場150公尺、5分鐘到JC PARK、家樂福，食衣住行應有盡有。
宜誠吾界是由桃園在地30年宜誠建設機構打造的20層樓高、宜誠專利卍型雙柱SRC鋼骨建築，由於寶山商圈舊市區素地稀少，因此罕見的新開案「宜誠吾界」勢必成為在地新地標建築，因此特別用心升級建築結構及室內建材，選用日本精工三協氣密窗及科技Low-E 5+5mm雙重膠合安全玻璃、防火鑄鋁綱木門搭配維夫拉克三合一電子門鎖、隔音耐磨又防潮的太格木地板、冠軍磁磚、日本進口松下廚具搭載林內三機及SVAGO微波烤箱、TOTO衛浴設備等，同時採用三菱X SHARP高速抗菌電梯方便進出等，希望讓住戶舒適入住地標系好宅。
宜誠吾界房型規劃45~64坪3~4房雙衛浴，且樓層平面規劃為蝶翼型設計，一層4戶雙電梯，戶戶三面採光、樑柱外推至牆外，讓室內空間更能有效利用。設有前後陽台，房間、衛浴皆有對外窗，格局大受好評。此外，考量住戶特質多半喜愛在家下廚的需求，有別於一般超高大樓廚具多採IH爐為主，宜誠吾界特別加強屋內防火建材，提供瓦斯爐，讓長輩、孩子都能在家吃得健康、住的安心。
公設方面則規劃交誼廳、輕食空間、多功能影音室、兒童遊戲室、多功能媽媽教室等實用設施，並貼心規劃一間行政套房可供臨時來訪的親友住宿，全案基地面積978坪，20F/B3規劃全平面車位並提供兩個公用充電車位，每坪成交均價約40萬。
王澤璽說明，儘管近年桃園新興重劃區遍地開花，雖有房價增幅潛力，卻必須忍受至少10年的時間才有機會等到重劃區生活機能成熟發展，相較之下，入主現成舊商圈直接享受成熟的交通、便利生活機能，更不必忍受週邊工程車出入頻繁及施工噪音等問題，也因此宜誠吾界有高達7成在地換屋客群，目前已售8成。購屋族群輪廓以在地自營商、醫生、空姐等為主，加上戶型單純，分為45坪3房、54大4房及64坪雙主臥4房等，對三代同堂或小坪數換大空間的購屋族而言相當有吸引力，並以64坪房型最受在地客群喜愛。
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