過半買盤是科技人 台中Q1推案量破千億沒在怕

▲▼台中,中科特區,西屯,東海商圈,大肚,接待中心,精銳建設,允將建設,台積電,2奈米             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者觀察近幾年台中推案熱區,往鄰近中科台中園區的西屯、大雅、沙鹿、龍井等4個行政區靠攏。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

依內政部核發建照資料,2020~2022年台中市每年申請建照戶數都維持在3萬戶以上,居全台之冠,平均每一季預售新推案戶數在7500戶左右。今年1月份建照核發為1549戶,較去年1月份1433戶還成長8%,鄉林不動產研究室則指出,中台灣主要購屋客層約有6成為科技族群。

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根據台中市建築經營協會資料推估,台中市今年329預售推案總銷近700億元,若連同前幾月的推案量,預估將突破千億元,鄉林不動產研究室指出,近幾年台中推案熱區,往鄰近中科台中園區的西屯區以及大雅、沙鹿、龍井等四個行政區靠攏,受惠科技族群的購屋超強買氣,這些區域推案集中程度都僅次於北屯區。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲打炒房與升息議題,對緩慢回溫的房市還是會有衝擊。(圖/鄉林不動產研究室提供)

根據去年台中市全年含車位的房地交易申報實價登錄資料顯示,全市29個行政區實價登錄交易共1萬973件,其中北屯區2161件、西屯區2082件,鄉林不動產研究室分析,這2大區加總推案規模就佔全市預售推案量的39%,差不多4成比重,且主要購屋客層約有6成都是科技族群。

鄉林集團董事長賴正鎰說:「《平均地權條例》修正草案施行細則未出爐,央行又連5次升息房貸利率破2%,雖對緩慢回溫的房市還是會有衝擊,但台中市新推案總量仍破千億元,可能與科技族群人口紅利帶來的高購屋需求、房價推升總價等2大因素有關。」

▲▼ 台中房市,示意圖            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中仍有千億推案,業者認為與科技族群人口紅利帶來的高購屋需求、房價推升總價等2大因素有關。(圖/記者陳筱惠攝)

以中科附近的市況來說,大福科地產林佳穎認為:「科學園區週邊的房價主力買盤確實以科技業為主,但也因此鄰近中科的行政區如沙鹿、大雅、龍井接收到的外溢效應,也讓新預售案短時間房價跳空,中古屋補漲。」

也因工程師作息屬性特殊,需要隨時待命,讓他們的買房範圍縮小,鎖定在車程15分鐘左右的物件最為搶手;不過,近期觀察科技業中的高階工程師與主管,除了薪資水平更高,也會相對追求更大坪數的物件,部分族群會往距離比較近的12期重劃區、水湳經貿園區、14期重劃區、7期重劃區周邊出手。

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關鍵字:台中推案預售屋科技業工程師中科高總價

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