首爾房價高到難以負擔 中等收入家庭「100戶公寓只買得起3戶」

▲據統計分析，中等收入家庭在首爾的每100戶公寓中只買得起3戶。（圖／路透）

記者張寧倢／編譯

南韓金融委員會轄下的半政府機關「韓國住宅金融公社」3日公布統計，在2022年全國的住宅購買數量指數中，仍以首爾房價最難以負擔。數據顯示，中等收入家庭若想在首爾買房，100戶公寓中可以買得起的僅僅只有3戶。然而，2012年的數據尚有32.5戶，意即在10年前，每3戶物件至少有1戶是一般民眾足以負擔。

根據韓聯社報導，「住宅購買數量指數」是用來評估買房能力的一種衡量標準，以0到100的數據呈現南韓中等收入家庭可購買的住宅戶數比率，數值越高表示經濟上可負擔的物件越多。指數計算考量了韓國銀行房貸利率、房地產行情、勞動力家庭收入與5人以上企業員工平均月薪等因素。

首爾2022年住宅購買數量指數為3，這意味著，以在首爾的中等收入家庭的淨資產，加上其收入可獲得的銀行房貸，100戶公寓中只能買得起3戶。首爾2012年數據為32.5，100戶住宅中可負擔的約為三分之一。

然而，此後數據連年下降，2016年降至20.2；2018年為12.8；2020年為6.2，前年2021年則是比去年更低的2.7。根據分析，在首爾的中等收入家庭若以標準程度的貸款金額購買中間價位住宅，每個月需要支出多達一半的家庭收入來繳房貸本金與利息。

高房價情況僅次於首爾的是位於周邊的京畿道，住宅購買數量指數為33.5，意即中等收入家庭可負擔得起約三分之一戶數的公寓住宅。其次依序為仁川（39.7）、釜山（44.6）、濟州（47.4）、世宗（50.4）、大田（52.2）、大邱（56.6）、光州（63.1）、蔚山（64.9）等。