261萬新店公寓「踩遍法拍地雷」 達人一眼認:萬年流標

▲▼新店惠國市場內一處公寓民宅,法拍價僅261萬元,不過仍是流標收場。(圖/法拍業者提供)

▲新店惠國市場內一處公寓民宅,法拍價僅261萬元,不過仍是流標收場。(圖/法拍業者提供)

記者賴志昶/綜合報導

無土地、有住戶占用、被認定違建且是不點交案件,在新北市新店有一幾乎所有「法拍地雷」全踩遍的公寓,以底價261萬元出現在法拍市場,於日前拍賣時,無懸念流標。專家認為,此案研判為「萬年流標」案件。

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此案為3樓公寓,位於新店「惠國市場」周邊舊大樓裡頭,據法院公告,該戶並無土地,建物坪數共17.21坪,一拍底價為261萬元,換算單價僅約15.16萬元,日前開拍時以流標收場。

法院筆錄提及,此案拍賣原因為返還不當得利,該建物未辦保存登記,且現有已住20多年的住戶,為不點交物件,且被新北市府認定為違章建築。

▲新店惠國市場 。(圖/記者陳致平攝)

▲新店惠國市場週邊生活機能便利 。(圖/ETtoday資料照)

鑫創資產總經理黃瑋諭提及,此案除有原住戶佔用,也未辦保存登記,更已被市府認定違建,也沒持有土地,同時屋況老舊、周邊又為菜市場,並不具有租屋市場,整體而言,此戶對外人未有任何可供投標的誘因,除非價格夠誘人,否則研判應是另一宗「萬年流標」案件。

寬頻房訊發言人徐華辰認為,此案所在地惠國市場目前有部分已開始進行都更的討論,預計2025年即將動工,而此案雖未持有土地,但若進行拆遷,有可能可得到一筆拆遷費,不過拆遷費用多寡與有無都是未知數,且都更曠日費時,該屋周邊現況又有不少店面,整合有一定難度,僅可能吸引相當少部分的買家進場。

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關鍵字:法拍拍賣菜市場惠國市場公寓新店老屋改建都更

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