閃不了高公設！他哀嘆「只能買透天」沒得選 專家教戰2條件

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▲新成屋的公設比平均已達34%，等於室內坪數只有權狀的一半多一點。（圖／記者林敬旻攝）

網搜小組／鄺郁庭報導

現在新成屋的公設比平均已達34%，等於室內坪數只有權狀的一半多一點。就有人直嘆，台灣能蓋房的地方越來越少，連鄉下都出現華廈案子而非透天，感覺公設比33%、34%都算有良心了，可是如果想閃過高公設，除了買透天，好像別無他法。信義房屋專家便分享2條件，或許能幫助篩選出公設比較低的物件。

有網友在PTT的home-sale板發起閒聊，「除了買透天沒辦法閃過高公設？」文中表示，「現在公設33%、34%算是超有良心的吧？台灣能蓋的地方越來越少了，連鄉下地方都出現華廈非透天的案子」，認為素地越少越不可能蓋透天，一定都是大樓建案，再怎麼樣都會有公設，像是逃生梯，「如果要閃開公設，現在是不是除了買透天沒第二條路？」

貼文引發討論，「想要0公設，或是容積超過法規限制還是找透天吧！就連新的透天也還在做各種花式增建」、「社區型透天還是有公設啊」、「沒錢就只能住鳥籠大樓」、「低公設的房子可多了，還是你只想買新屋？」「找一層有六戶以上的建案，再挑你想要哪些公設，健身房／泳池」、「可以買公寓跟新加坡式的華廈。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新建案、預售屋的公設比相較高，如果真的想要挑到公設比較低的物件，或許能以「雨遮小」、「8樓以下（8樓以上需配2座逃生梯）」的條件多找多比較。像是市面上有些僅7層樓的電梯華廈，就有公設比較低、坪數實在、戶數少的優勢。另外，某些老名宅除了地段好，也因公設比較低，房價保值性反而高。

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