▲政府打炒房、央行升息等因素干擾下，各界預測不動產市場將進入盤整階段。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／台北報導
自去年以來央行連續5次升息，使得不動產市場出現變數，似乎也讓不少投資人動搖。據商仲調查，約8成投資人今年傾向於處分自家公司手上資產。專家認為，由於房市情景不明朗，投資人會希望先換得現金在手頭較為安心。
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針對第一季商用不動產投資市場最新走勢，商仲業者CBRE世邦魏理仕台灣今（11日）召開記者會進行分析。據統計，第一季全台土地及商用不動產成交金額合計近367億元，較上年同期減少57％，創下自2017年第三季以來單季最低成交量。
轉向土地市場，表現也相當萎靡，第一季總成交額為186億元，較去年同期減少59％。其中，建商購買土地金額僅達新台幣113億元，與去年相比減少67％。
▼歷年全台大型不動產交易金額。（表／CBRE世邦魏理仕提供）
世邦魏理仕資本市場部主管林敬超觀察，在房市前景不佳及資金調度壓力沉重的影響下，預期建商仍多將專注於現有土地開發計畫，土地市場交易動能將以自用型買方購買工業地作為支撐。整體而言，全年土地投資額將呈雙位數衰退，但區位佳且開價符合市場行情的土地，對投資人仍具吸引力。
市場前景不明朗，也讓投資者處分自身「庫存」換取現金意願加深，商仲業者藉由問卷詢問包含建商、壽險業者等投資人近期不動產買賣意願，竟有80％業者願意處分手上資產，與去年67％想比，提升不少。至於無意願購買者達11％，但在去年問同樣問題之下，所有投資人都是有意願購買不動產，也就是經過一年此數據大增11％。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，近期房市景氣不明，再加上土地市場仍在相對高點，因此業者會想藉此時機趕緊兌現，先獲利了解較為保險。不過，雖說看似賣方有意願釋出土地，但目前土地市場與房市相同，買賣雙方對價格上仍有所落差，因此現階段土地價格仍是維持高檔，就算修正也是相當微幅。
不過，李嘉玶補充，若是土地市場交易量如第一季一樣持續量縮，再加上年底還有總統大選等因素，預測再過三季後，也就是約年底至明年初，則可能會出現較大幅度的變動。
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