▲國泰起家厝「霖園大廈」位於敦化南路一段、仁愛路一段以及四維路口，目前現況已拆除。（圖／記者徐斌慎攝）
記者賴志昶／台北報導
國泰集團起家厝「霖園大廈」都更案正如火如荼進行中，不過其中舊住戶近期出現在法拍市場，且僅拍賣10.64坪土地加上未來都更的權利變化權益，一拍底價就高達3億7143萬元。
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根據法院公告，此案債務人為易宏生技前董座蘇睿騏，僅拍賣10.64坪土地加上9樓含2車位總面積約110坪的權利變化權益，一拍底價高達3億7143萬元。
此案位於國泰集團辦人蔡萬霖起造的「霖園大廈」，尚未拆除都更前為9樓戶，2020年時曾多次舉行一拍，當時底價為1億387萬元，但三度停拍。
▼國泰起家厝「霖園大廈」都更案目前正在拆除中。（圖／記者賴志昶攝）
寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案當初拍賣時，僅有建物與土地，且僅有傳出即將都更的風聲，就吸引20幾組人馬想要投標，不料當時多次停標，讓不少投資人感到相當惋惜。
徐華辰認為，此案再次法拍，雖僅拍賣土地與權利變換權益，但因位在正蛋黃區，又已確定進行都更，且是知名建商興建，研判最保守情況下，在二拍底價少於3億元時，就會吸引投資人或金字塔頂端自住客進場，同時，也不排除國泰自己在一拍就出手搶下，拿來自用或是銷售都相宜。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，此都更案位於敦化南路一段、仁愛路一段以及四維路口，雖基地面積僅約330坪，但由於位在大安區正蛋黃區，未來價值不言可喻，都更推案每坪要價200~250萬元。
何世昌指出，以此案權利變換權益內容來看，房屋坪數約110坪，光是未來分得房產要價最高2億7500萬元，與目前一拍底價仍有落差，但若是此案未來進到二拍，底價即相當接近市價，很可能就會吸引潛在買家出手。
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