國泰「起家厝」舊住戶再現法拍 10坪地底價3.7億

▲▼「霖園大廈」法拍屋。(圖/記者徐斌慎攝)

▲國泰起家厝「霖園大廈」位於敦化南路一段、仁愛路一段以及四維路口,目前現況已拆除。(圖/記者徐斌慎攝)

記者賴志昶/台北報導

國泰集團起家厝「霖園大廈」都更案正如火如荼進行中,不過其中舊住戶近期出現在法拍市場,且僅拍賣10.64坪土地加上未來都更的權利變化權益,一拍底價就高達3億7143萬元。

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根據法院公告,此案債務人為易宏生技前董座蘇睿騏,僅拍賣10.64坪土地加上9樓含2車位總面積約110坪的權利變化權益,一拍底價高達3億7143萬元。

此案位於國泰集團辦人蔡萬霖起造的「霖園大廈」,尚未拆除都更前為9樓戶,2020年時曾多次舉行一拍,當時底價為1億387萬元,但三度停拍。

▼國泰起家厝「霖園大廈」都更案目前正在拆除中。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼國泰起家厝「霖園大廈」都更案目前正在拆除中。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案當初拍賣時,僅有建物與土地,且僅有傳出即將都更的風聲,就吸引20幾組人馬想要投標,不料當時多次停標,讓不少投資人感到相當惋惜。

徐華辰認為,此案再次法拍,雖僅拍賣土地與權利變換權益,但因位在正蛋黃區,又已確定進行都更,且是知名建商興建,研判最保守情況下,在二拍底價少於3億元時,就會吸引投資人或金字塔頂端自住客進場,同時,也不排除國泰自己在一拍就出手搶下,拿來自用或是銷售都相宜。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,此都更案位於敦化南路一段、仁愛路一段以及四維路口,雖基地面積僅約330坪,但由於位在大安區正蛋黃區,未來價值不言可喻,都更推案每坪要價200~250萬元。

何世昌指出,以此案權利變換權益內容來看,房屋坪數約110坪,光是未來分得房產要價最高2億7500萬元,與目前一拍底價仍有落差,但若是此案未來進到二拍,底價即相當接近市價,很可能就會吸引潛在買家出手。

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關鍵字:霖園大廈國泰集團起家厝都更案法拍拍賣易宏生技蘇睿騏

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