▲位於明星私校靜心高中旁的「靜心文匯」，15樓戶3月以總價4950萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
先前創立的「藝起發光」教會的藝人宋逸民，日前疑逃漏稅遭調查，但國稅局10日稱查無不法，讓其逃過一劫。宋逸民好運不僅如此，他所持有的文山豪宅「靜心文匯」近期房價表現火熱，其鄰居15樓戶持有約4年即大賺955萬元。
《地產詹哥老實說》EP147／第一線銷售人員來了！ 購屋小白必學4招「反制代銷話術」
根據台北地政雲，「靜心文匯」15樓某戶，總坪數69.43坪，3月以總價4950萬元、單價82.9萬元成交，對比當初此戶2019年9月取得總價3995萬元，換算該戶原屋主持有約4年，即大賺955萬元。
該社區近年來大賺不僅有此筆，另一筆同樣是15樓戶，總坪數82.34坪，2022年4月以總價5080萬元、單價80.4萬元成交，對比當初2021年1月取得總價4000萬元，換算該戶原屋主持有約1年，即大賺1080萬元。
▼文山豪宅「靜心文匯」近期獲利成交紀錄。（表／ETtoday彙整）
東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示，該社區當初預售推案時，每坪單價開到8、9字頭，最後成交價平均約在8字頭，高於景美地區週邊新案許多，銷售上出現不少抗性，之後社區行情重挫，例如15樓某戶在2020年8月即以單價51.56萬元，創下社區新低。
不過，社區挺過盤整後，反而有不少住戶轉手獲利，謝興泰分析，該社區住戶若是在2020年前後入手，由於當時行情低迷，大多能以親民價格入手，之後若轉手有不少漲幅空間。例如此次傳出獲利900多萬元的15樓戶，即是在2019年入手；而在去年4月轉手獲利破千萬元的15樓戶，也是在2021年購得二手屋。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區行情來到8字頭，對比附近大樓均價多6字頭，稍嫌偏高，但高樓層戶具備景觀，加上帶裝潢，價格因此獲得支撐。
不過陳炳辰也提醒，文山區仍有市中心外圍因素，加上此處倚賴公車轉捷運，又較多老宅聚集、沒有太多話題性等利空限制，社區過去仍不乏賠售案，價碼還是得視物件狀況，無法一概而論。
讀者迴響