宋逸民鄰居「一起發光」 文山豪宅持有4年賺955萬

▲▼位於明星私校靜心高中旁的「靜心文匯」,15樓戶4月以總價5080萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於明星私校靜心高中旁的「靜心文匯」,15樓戶3月以總價4950萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

先前創立的「藝起發光」教會的藝人宋逸民,日前疑逃漏稅遭調查,但國稅局10日稱查無不法,讓其逃過一劫。宋逸民好運不僅如此,他所持有的文山豪宅「靜心文匯」近期房價表現火熱,其鄰居15樓戶持有約4年即大賺955萬元。

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根據台北地政雲,「靜心文匯」15樓某戶,總坪數69.43坪,3月以總價4950萬元、單價82.9萬元成交,對比當初此戶2019年9月取得總價3995萬元,換算該戶原屋主持有約4年,即大賺955萬元。

該社區近年來大賺不僅有此筆,另一筆同樣是15樓戶,總坪數82.34坪,2022年4月以總價5080萬元、單價80.4萬元成交,對比當初2021年1月取得總價4000萬元,換算該戶原屋主持有約1年,即大賺1080萬元。

▼文山豪宅「靜心文匯」近期獲利成交紀錄。(表/ETtoday彙整)

▲▼文山豪宅「靜心文匯」近期獲利成交紀錄。(表/ETtoday彙整)

東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示,該社區當初預售推案時,每坪單價開到8、9字頭,最後成交價平均約在8字頭,高於景美地區週邊新案許多,銷售上出現不少抗性,之後社區行情重挫,例如15樓某戶在2020年8月即以單價51.56萬元,創下社區新低。

不過,社區挺過盤整後,反而有不少住戶轉手獲利,謝興泰分析,該社區住戶若是在2020年前後入手,由於當時行情低迷,大多能以親民價格入手,之後若轉手有不少漲幅空間。例如此次傳出獲利900多萬元的15樓戶,即是在2019年入手;而在去年4月轉手獲利破千萬元的15樓戶,也是在2021年購得二手屋。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區行情來到8字頭,對比附近大樓均價多6字頭,稍嫌偏高,但高樓層戶具備景觀,加上帶裝潢,價格因此獲得支撐。

不過陳炳辰也提醒,文山區仍有市中心外圍因素,加上此處倚賴公車轉捷運,又較多老宅聚集、沒有太多話題性等利空限制,社區過去仍不乏賠售案,價碼還是得視物件狀況,無法一概而論。

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