▲2016年麗寶集團在關島杜夢灣推出第一個建案「Talo Verde」。圖為別墅社區入口處（圖／麗寶集團提供）
記者賴志昶／綜合報導
國內房市景氣不明朗之際，近期不少業者將投資目光望向海外，例如本身橫跨多產業的麗寶集團，在關島近期將推出第二個別墅產品，未來也不排除將開發飯店、商場。而國內房眾龍頭信義房屋，也斥資約17億元買進馬來西亞沙巴環灘島與臨海土地，但主要以環保為目的。
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早在2008年起，麗寶集團即開始在關島佈局，並以觀光勝地「杜夢灣」為基準點，砸下約1億美元（折合新台幣約30.46億元），購置超過5.24萬坪的土地。
在8年後，麗寶便於關島推出首個建案「Talo Verde豪華透天連棟別墅」，共82戶，規劃挑高3房、4房等房型，並採「租售並行」的行銷方式，其中63間銷售戶約8成為關島當地人購買，另外2成則以韓國人為大宗，另外19戶租戶，主要租給美軍的醫生與護士。
麗寶集團指出，此案總銷約18億元，每戶約60坪，為2層樓透天，目前售價約在美金83萬元（約台幣2500萬元），自2016年以來房價漲幅已有20％。至於租金行情，大概落在一戶每月美金4000元（約台幣12萬元），目前都為滿租狀態。
而在疫情過後，麗寶即將在關島推出第二案「Oka villa」，麗寶集團提到，過去在疫情前夕，集團原先計畫在關島推出飯店、商場等產品，不過礙於疫情缺工，轉而興建別墅型產品，此案目前規劃38戶透天別墅，預計2026年完工，開價則看當時市場狀況而定。
▼ 麗寶集團在關島推出的第二個建案「Oka villa」，預計2023年底動工。圖為外觀示意圖。（圖／麗寶集團提供）
除麗寶之外，信義房屋在去年底也公布新一波投資海外計畫，是繼2019年花費約14億元買下環灘島後，再以約新台幣3.12億元向關係人購入沙巴州約25.545公頃的臨海土地。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，集團購入海外資產其實不純以利潤為導向，例如會購入環灘島，主要是要將其打造為「零碳島」，進行島上與海洋生物復育工作，以落實公司長期以來ESG願景。
對於國內土地市場低迷，不動產業者是否會將置產目光看往國外，林建勛認為，確實有此可能性，不過目前國際形勢仍是詭譎，且「隔行如隔山」，建商業者較不會貿然輕易向海外嘗試開發觀光產業，目前僅有部分有觀光產業背景的建商，才會有此類打算，長期來看，國內建商業者應仍是以經營國內資產為主。
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