▲國父紀念堂站旁新案「鑄慕」，為品牌建商日勝生整合12年的危老案。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近年來東區商圈景氣雖不復以往，但房市卻相當火熱，第一季剛過周邊已有不少大案蓄勢待發，例如危老案「連雲玥恒」、「鑄慕」等。專家預估，區域新案位置精華，新案開價至少200萬元起跳。
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從捷運忠孝新生到國父紀念館站約2.5公里的距離內，近期不少新案連發，從西邊開始看起，有老字號釀醋品牌「工研醋」起家厝都更案「永陞韶華」，該案基地面積共約827坪，找來知名建築師李天鐸規劃地上15層建築，主力產品以40～49坪為主，預計5、6月才會公開銷售，目前開價仍尚未定。
之後再往東走，以正義國宅都更案「Diamond Towers台北之星」規模最大，基地達1525坪，規劃3棟樓高30、31樓的摩天大樓，且為住宅、辦公以及百貨公司共構，住宅銷售主力為150坪產品，開價市場預估平均每坪250萬元上下。
在上述案場對面的「連雲玥恒」，基地面積658坪，未來總樓高約24層，規劃40~60坪產品，目前接待中心已建成，預計4月底、5月初才會正式公開，開價則未定。
▼東區新案「連雲玥恒」基地面積658坪，目前接待中心已經設立完成，但仍未公開銷售。（圖／記者賴志昶攝）
而「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪，為富邦建設參與的公辦都更案，規劃地上27層、地下5層純鋼骨建築大樓，其中2~15樓為辦公空間、16~26樓則將是住宅產品。
最後，在國父紀念館旁則有日勝生整合12年的危老案「鑄慕」，基地面積1038坪，未來樓高24層樓，規劃25~51坪的2~4房產品為銷售主力。
「鑄慕」副主委涂銘仁指出，此案位於東區、信義區兩大商圈中間，結合東區生活機能，又能汲取到松菸、未來大巨蛋的商業環境，成交單價上看200萬元，總價最低僅約5000萬元左右，為東區新案中少數能低於奢侈稅7000萬元門檻的案子，預計能吸引與大安區有地緣關係的高資產族群青睞。
據了解，由於國父紀念館周邊近幾年少有新案誕生，「鑄慕」自然吸引不少在地客、跟喜愛國父紀念館周邊居住環境的人的目光。涂銘仁透露：「此案甚至無須強調地段，不少已購客僅了解產品規劃就出手。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，上述新案由於位置精華，因此預期開價都會在200萬元上下，新案價位已幾乎比肩信義計畫區豪宅。至於為何東區新案房價高漲，一是工料雙漲問題難解，且市中心土地整合成本高，建商為讓成本打平，不得不開高價；二是東區近年來新案屈指可數，在奇貨可居情況下，價格持續攀高。
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▼東區忠孝東路沿線近期五大新案。（表／ETtoday整理）
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