▲2022年全台淨遷入人數最多的行政區是桃園龜山，達5289人。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
2022年全台淨遷入人數最多的行政區是龜山，其次為北屯、淡水、觀音、林口。專家表示，這5區房價相對親民，且多有建設利多挹注，自然備受廣大民眾青睞，但提醒這5區屬高度發展補漲期，雖長線不看淡，但短期內房價漲幅過快，民眾切忌貿然追高。
《地產詹哥老實說》EP147／第一線銷售人員來了！ 購屋小白必學4招「反制代銷話術」
東森房屋研究中心彙整內政部戶政司資料，2022年全台淨遷入人數最多的行政區是桃園龜山，達5289人，其後分別是台中北屯（4812人）、新北淡水（3009人）、桃園觀音區（2992人）、桃園林口（2958人）。
進一步觀察實價登錄，這5大人口遷入熱區房價分別都有7%~15%驚人漲幅。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，人口淨遷入排名第一的龜山與排名第五的林口緊密相鄰，A7重劃區的建設為龜山、林口2地增添了不少能見度， 帶動區域房市交易量能快速升溫。
▲2022年擁有最多人口紅利的區域是龜山，其次為北屯、淡水、觀音、林口。（圖／東森房屋提供）
黃勝暉指出，A7重劃區從推案初期的2字頭，如今已有新建案成交價飆破4字頭，顯見市場對於該區塊的發展潛力有很高的認同度。從長線來看，隨著區域基礎機能與產業的進駐，A7重劃區的房價仍有可觀的上升空間，購屋民眾可以多留意。
至於排名第二的北屯，黃勝暉表示，北屯與中科、水湳經貿園區為鄰，又有捷運綠線、北屯捷運機廠特區、Costco、國道四號延伸74快速道路工程、十四期重劃區等利多題材加持，房市發展很有想像空間，近年吸引了大量建商和購屋民眾到此布局，產業蓬勃發展也讓愈來愈多的年輕人踏上「中漂」之旅。
排名第三的淡水區，黃勝暉指出，淡水生活節奏適宜，風景優美，目前區域房價仍普遍落在2字頭，是雙北小資族、退休族的購屋熱區，未來伴隨淡江大橋、淡海輕軌、淡北道路等建設題材的發酵，淡水房市長期表現並不看淡。
排行第四的觀音區，黃勝暉表示，觀音區的草漯重劃區是目前區內交易最熱絡的區塊，草漯重劃區緊鄰青埔高鐵特區，區內房價仍普遍落在1~2字頭，與青埔動輒3~4字頭的房價相比的確很有競爭力。另一方面，隨航空城計劃及周邊工業區發展，觀音交易量能也有望同步受惠。
▲黃勝暉強調，人口是區域發展的基石，本次排行前5的區域房市都有很強的支撐力。（圖／東森房屋提供）
「人口是區域發展的基石，人口流入讓這5區房市都有很強的支撐力。」黃勝暉說，前5大人口遷入熱區中，有4個都來自新北和桃園，新北、桃園緊鄰台北，三地共處「北北桃生活圈」，近年伴隨北北桃地區大眾運輸不斷完善，很多無力負擔台北高昂房價的小資族、首購族都開始把目光轉向新北、桃園的蛋白區，用通勤時間換取更合理的房價和更舒適的居住環境。
不過，黃勝暉提醒，這5區多屬於高度發展的補漲期，雖然長線並不看淡，但由於短期內房價漲幅過快，民眾在入手前還是要謹慎挑選，切忌貿然追高。
讀者迴響