複製東區經驗 海線1區火車站前後房價將翻轉

▲▼ 台中,沙鹿區,中科,房價,房市,火車站,前站,後站            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於沙鹿火車站後站的「新站重劃區」近期約有2000戶新案量整軍待發,前後站單價一坪最高差10萬元,成為補漲黑馬。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市東區站前、站後的翻轉,讓原本房價凹陷的後站補漲效益明顯。另一邊位居海線交通門戶的沙鹿車站,未來有捷運藍線、鐵路高架與轉運站計畫,使得前後站單價最高差10萬元,成為補漲黑馬。

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台中車站高架通車7年,在2016年高架完成前,東區的成屋住宅大樓最高成交價為舊站前的「東京澀谷區」,每坪36.5萬元,而後站最高成交單價為「林維湖森」,每坪24.7萬元,兩社區價差每坪約在12萬元之間。

而隨著鐵路高架完成,加上三井LaLaport助攻房價逆勢反轉。目前新站最高成交單價為「浩瀚湖濱城」的58.3萬元;而舊站前的最高成交價則是名軒「台中新站」的46萬元,同樣價差約12萬元。

▲▼台中三井LaLaport。(圖/記者許權毅攝)

▲三井LaLaport助攻房價逆勢反轉,沙鹿借鑑力拼房價翻轉。(圖/記者許權毅攝)

未來有機會呈現反轉現象,還有沙鹿區,目前沙鹿火車站後站的「新站重劃區」佔地9.16公頃,卡位建商包括有大華、富宇、德光、勝麗等,粗估未來3年內該區域將有近2000戶新案量釋出,各案成交行情則自每坪27萬起,至上看37萬元。

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▲▼ 台中,沙鹿區,中科,房價,房市,火車站,前站,後站            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲採先建後售的「和築T1」低基期的價格吸引不少中科科技新貴。(圖/記者陳筱惠攝)

有巢氏房屋沙鹿鎮南言道加盟店協理黃崑鋒表示,沙鹿或車站前後站的差異,在於生活機能與交通動線,這也是目前後站價格低於前站的主因,不過未來當新案落成,人口進駐後,商圈成形確實有機會翻轉。

採先建後售的「和築T1」,現場代銷人員也指出:「個案以低基期房價水位吸引了『租不如買』購屋買盤,來客集中在中科新移民或是看好中科發展的置產族。」

▲▼ 台中,沙鹿區,中科,房價,房市,火車站,前站,後站            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲沙鹿前後站新案一覽表。

另外,最新的預售案「大華鹿鳴」,則是區內唯一以3至4房主力的新案,社區總戶數86戶,開價33~35萬元。以及相鄰的「勝麗交響曲」基地面積超過2000坪,規劃25~45坪2至4房產品,成交均價31萬元,也顯示前後站價格逐步拉近。

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關鍵字:台中沙鹿區中科房價房市火車站前站後站

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