▲大同區為台北市危老個案密度最高的行政區。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
台北市危老核准件數達805件，占全國3成，其中數量最多的是大安、中山區，也是唯二破200件的行政區。信義房屋專家表示，大同老屋比例位居全市之冠，又有不少產權單純的透天，加上近年房價漲幅明顯，都是讓地主、建商更有意願參與改建的原因之一。
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安信建經統計，截至3月底止，台北市危老重建案核准件數達805件，占全國核准件數比例近3成。從各行政區來看，准件數最高的行政區為中山區，共計達113件，占全市核准件數約14.2％；其次為大安區有100件，所占比例約12.5％。而這2區也是唯二破百件的縣市。
▲台北市危老核准件數達805件，占全國3成比例，其中數量最多的行政區是大安、中山區。（圖／安信建經提供）
安信建經總經理張峰榮表示，外界普遍認為建商對房價高的地方較感興趣，但實際上並非如此。
數據顯示，房價相對低的大同、北投、萬華等地危老案並不少，反觀房價高昂的信義、松山則是倒數2、3名。而南港因住宅存量較少，且住宅聚落分散，故歷來重建案不論數量、密度皆敬陪末座。
張峰榮分析，危老案成敗關鍵在「分回坪數期望值」與「住戶整合」上，信義、松山區因房價水準較高，地主對於分回坪數的期望值也較高，因此較不易妥協建商給予的分回條件，以致於重建案數量遙遙落後。
至於危老核准密度第一的大同區，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，大同為台北市開發較早的區域，老屋比例相對較高，現存超過50年老屋占比居全市之冠，且有不少產權更單純的透天物件，再加上近年受惠西區門戶計畫，房價有感上升，區內新案已達3位數起跳，這些都是讓建商、地主更有意願投入改建的原因之一。目前有不少上市櫃建商，積極在大同區積極佈局改建案，其中包括潤泰、三豐、三圓建設等等。
張峰榮補充，危老重建因容積獎勵明確且執行效率快，在內政部積極推動之下遍地開花，「但危老時程容積獎勵在今年5月12日將由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮，有意重建的地主應儘快把握時間提出申請。」
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