危老改建案北市占3成最大宗 2區核准破百件

▲▼北大同。(圖/記者項瀚攝)

▲大同區為台北市危老個案密度最高的行政區。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

台北市危老核准件數達805件,占全國3成,其中數量最多的是大安、中山區,也是唯二破200件的行政區。信義房屋專家表示,大同老屋比例位居全市之冠,又有不少產權單純的透天,加上近年房價漲幅明顯,都是讓地主、建商更有意願參與改建的原因之一。

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安信建經統計,截至3月底止,台北市危老重建案核准件數達805件,占全國核准件數比例近3成。從各行政區來看,准件數最高的行政區為中山區,共計達113件,占全市核准件數約14.2%;其次為大安區有100件,所占比例約12.5%。而這2區也是唯二破百件的縣市。

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲台北市危老核准件數達805件,占全國3成比例,其中數量最多的行政區是大安、中山區。(圖/安信建經提供)

安信建經總經理張峰榮表示,外界普遍認為建商對房價高的地方較感興趣,但實際上並非如此。

數據顯示,房價相對低的大同、北投、萬華等地危老案並不少,反觀房價高昂的信義、松山則是倒數2、3名。而南港因住宅存量較少,且住宅聚落分散,故歷來重建案不論數量、密度皆敬陪末座。

張峰榮分析,危老案成敗關鍵在「分回坪數期望值」與「住戶整合」上,信義、松山區因房價水準較高,地主對於分回坪數的期望值也較高,因此較不易妥協建商給予的分回條件,以致於重建案數量遙遙落後。

至於危老核准密度第一的大同區,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,大同為台北市開發較早的區域,老屋比例相對較高,現存超過50年老屋占比居全市之冠,且有不少產權更單純的透天物件,再加上近年受惠西區門戶計畫,房價有感上升,區內新案已達3位數起跳,這些都是讓建商、地主更有意願投入改建的原因之一。目前有不少上市櫃建商,積極在大同區積極佈局改建案,其中包括潤泰、三豐、三圓建設等等。

張峰榮補充,危老重建因容積獎勵明確且執行效率快,在內政部積極推動之下遍地開花,「但危老時程容積獎勵在今年5月12日將由4%遞減至2%,預期會再有一波申請送件潮,有意重建的地主應儘快把握時間提出申請。」

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關鍵字:危老重建都更台北市容積獎勵建商都更安信建經信義房屋

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