▲怪租客一籮筐，專家建議現在包租代管、社宅出租，可過濾房客，獲得更多糾紛排解管道，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
本站近期報導「女房客繳不出租金 『想用身體抵債』當場脫了！他嚇跑：吞不下去」引起不少人關注，就有房仲私下分享，曾遇過一組從事八大行業的男女朋友，豈料差點鬧出人命，專家則建議，現在包租代管、社宅出租，便可過濾房客，獲得更多糾紛排解管道。
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台中一名資深房仲私下透露，幾年前曾經受到屋主委託出租自家大坪數豪宅，也因月租金超過4萬元，租客並不多；不過某日出現一對租客，大方承認自己是八大特殊行業想承租，當下房仲也告知屋，甚至建議拒絕承租，避免糾紛。
不過屋主認為出租期拉太長，並不介意對方身份，雙方簽約；不過僅僅3個月，房仲某日就接到男房客電話並稱自己女友在鬧自殺，要從高樓層跳下去。該名房仲當場傻眼心想：「為什麼先打給我？這不是應該報警嗎？」。後來才想起可能是因對方身份特殊才不願報警。
▲房東出租物件收取租金，但實際上也得扛上租客鬧事的風險，示意圖。（圖／資料照）
但他也沒想太多衝去現場發現男房客先將女友關進房間，但女生情緒相當激動，還將房門弄破一個大洞；當鬧劇結束，房仲才深呼一口氣的表示：「真的還好沒鬧出人命。」但他也坦承，未來替房東挑選租客時，真的更需要慎選。
不過也有另一名洪姓房東認為，房客是八大行業反而相當輕鬆，畢竟對方在租屋處的時間並不多，而且也比較願意以高額租金入住，對於追求高投報的房東，八大行業的租客反而是「好租客」。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，一些沒有太多出租經驗的資淺房東，建議可以將租件公證並將細節寫清楚，例如防自殺條款等等，以免夜長夢多。
事實上，房東們若交付給包租代管、社宅出租，便可過濾房客，與更多糾紛排解管道，當前也有許多對於房東的稅制優惠，要是在意未來交易自住認定，也可申請變更，都可讓租賃更為心安理得。
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