郎美囡/沒有長榮帝國百億遺產也能爭 關於繼承那些事

▲▼星宇航空與玉山銀行聯合發行的航空聯名卡今日舉行上市發表記者會,星宇航空董事長張國煒、玉山銀行董事長黃男州及萬事達卡台灣區總經理陳懿文共同出席。(圖/記者湯興漢攝)

▲長榮集團創辦人張榮發遺產官司,法院25日二審判決星宇航空董事長張國煒獲勝。(圖/記者湯興漢攝)

文/大家房屋企畫研究室總監郎美囡

長榮集團創辦人張榮發於2016年過世,以遺囑方式將遺產單獨由四子張國煒繼承,資產價值龐大,且遺囑違反繼承人特留分,繼承官司纏訟多年,4月25日高院二審宣判遺囑有效,外界估計扣掉特留分,張國煒繼承的遺產可能超過140億元。

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遺產紛爭時有所聞,不只出現在財富雄厚的家族,只要被繼承人留下的資產大於負債,繼承人之間缺乏共識,都會產生繼承糾紛。

遺產為現金時按照繼承人應繼分分配,通常多能達成協議,然而繼承不動產,繼承人有數個,每人繼承到的是該不動產的持份,例如1棟房子3位繼承人,每人均分3分之1分別共有,但不動產持份無法向銀行貸款、市場上少有人具購買意願,繼承下來難以使用處理,故常見繼承人將持份互相交易,或者一起將該房屋出售,扣掉成本費用後,繼承人按其持份比例分得價金。

繼承人數不多、能達成協議的繼承有和平的結局,然而許多家族的土地及建物經過代代繼承下來,所有權人眾多、持份比例極小,當繼承發生時,甚至出現找不到某些繼承人的情況,亦或繼承人無法達成共識,索性不辦繼承登記。

年初內政部統計全國未辦理繼承登記的土地面積高達1.7萬多公頃,相當於111個信義計畫區,這些未辦繼承登記的土地總價值高達4800億元,引發內政部呼籲民眾積極處理,可由1人或數人先申請繼承登記為公同共有,等全體繼承人達成協議後,再辦理遺產分割,若無法達成協議,共有人都可聲請法院裁判分割。

也提醒民眾辦理繼承有期限,從繼承開始時6個月內應辦理繼承登記,且可延長3個月,共有9個月的時間可辦理,延遲辦理會有罰緩,倘若被繼承人有土地或建物,從繼承開始(被繼承人過世)之日起一年未辦理繼承登記,地政機關將公告3個月並書面通知繼承人辦理繼承登記,逾期仍未聲請登記,地政機關將土地及建物列冊管理,經過15年依然無人聲請登記,將移請國產署公開標售。

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國產署標售的價金,扣除依規定應支付費用,會儲存於國庫設立的專戶,繼承人可在期限內檢附相關文件申請發幾價金,若是過了10年沒有繼承人申請提領,這筆錢就收歸國庫了。

繼承談不攏對簿公堂的不少,放棄協調處理任由國家處置也大有人在,若後代子嗣繁盛,或是對財產交付已有想法,不妨在思慮清晰時立下具有效力的遺囑,讓留下來的不會造成遺憾。

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▼大家房屋企劃研究室副理郎美囡。

▲▼《大家房屋》企劃研究室副理 郎美囡

►郎美囡小檔案

學歷: 國立台北大學不動產與城鄉環境學系

經歷: 信義房屋鑑價部

現職:大家房屋企劃研究室副理

關鍵字:買房貸款購屋房市繼承遺產長榮張榮發張國煒住商不動產大家房屋企劃研究室郎美囡

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