郎美囡/沒有長榮帝國百億遺產也能爭 關於繼承那些事

▲▼星宇航空與玉山銀行聯合發行的航空聯名卡今日舉行上市發表記者會,星宇航空董事長張國煒、玉山銀行董事長黃男州及萬事達卡台灣區總經理陳懿文共同出席。(圖/記者湯興漢攝)

▲長榮集團創辦人張榮發遺產官司,法院25日二審判決星宇航空董事長張國煒獲勝。(圖/記者湯興漢攝)

文/大家房屋企畫研究室總監郎美囡

長榮集團創辦人張榮發於2016年過世,以遺囑方式將遺產單獨由四子張國煒繼承,資產價值龐大,且遺囑違反繼承人特留分,繼承官司纏訟多年,4月25日高院二審宣判遺囑有效,外界估計扣掉特留分,張國煒繼承的遺產可能超過140億元。

《地產詹哥老實說》EP150/台中最成功重劃區竟也最失敗 首購族唯一2字頭希望只剩1區

[廣告]請繼續往下閱讀...

遺產紛爭時有所聞,不只出現在財富雄厚的家族,只要被繼承人留下的資產大於負債,繼承人之間缺乏共識,都會產生繼承糾紛。

遺產為現金時按照繼承人應繼分分配,通常多能達成協議,然而繼承不動產,繼承人有數個,每人繼承到的是該不動產的持份,例如1棟房子3位繼承人,每人均分3分之1分別共有,但不動產持份無法向銀行貸款、市場上少有人具購買意願,繼承下來難以使用處理,故常見繼承人將持份互相交易,或者一起將該房屋出售,扣掉成本費用後,繼承人按其持份比例分得價金。

繼承人數不多、能達成協議的繼承有和平的結局,然而許多家族的土地及建物經過代代繼承下來,所有權人眾多、持份比例極小,當繼承發生時,甚至出現找不到某些繼承人的情況,亦或繼承人無法達成共識,索性不辦繼承登記。

年初內政部統計全國未辦理繼承登記的土地面積高達1.7萬多公頃,相當於111個信義計畫區,這些未辦繼承登記的土地總價值高達4800億元,引發內政部呼籲民眾積極處理,可由1人或數人先申請繼承登記為公同共有,等全體繼承人達成協議後,再辦理遺產分割,若無法達成協議,共有人都可聲請法院裁判分割。

也提醒民眾辦理繼承有期限,從繼承開始時6個月內應辦理繼承登記,且可延長3個月,共有9個月的時間可辦理,延遲辦理會有罰緩,倘若被繼承人有土地或建物,從繼承開始(被繼承人過世)之日起一年未辦理繼承登記,地政機關將公告3個月並書面通知繼承人辦理繼承登記,逾期仍未聲請登記,地政機關將土地及建物列冊管理,經過15年依然無人聲請登記,將移請國產署公開標售。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

國產署標售的價金,扣除依規定應支付費用,會儲存於國庫設立的專戶,繼承人可在期限內檢附相關文件申請發幾價金,若是過了10年沒有繼承人申請提領,這筆錢就收歸國庫了。

繼承談不攏對簿公堂的不少,放棄協調處理任由國家處置也大有人在,若後代子嗣繁盛,或是對財產交付已有想法,不妨在思慮清晰時立下具有效力的遺囑,讓留下來的不會造成遺憾。

《地產詹哥老實說》EP150/台中最成功重劃區竟也最失敗 首購族唯一2字頭希望只剩1區

▼大家房屋企劃研究室副理郎美囡。

▲▼《大家房屋》企劃研究室副理 郎美囡

►郎美囡小檔案

學歷: 國立台北大學不動產與城鄉環境學系

經歷: 信義房屋鑑價部

現職:大家房屋企劃研究室副理

關鍵字:買房貸款購屋房市繼承遺產長榮張榮發張國煒住商不動產大家房屋企劃研究室郎美囡

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

女整理房間「破牆驚見密室」 房東20年不知情

國外一名女網友在外租屋生活,租金便宜、地理位置也不錯,但家中就是有些奇怪的老式壁櫥和厚牆,沒想到在入住一段時間重新整理臥室時,她突然發現屋中有個至少20年沒人發現的秘密,那就是屋中有個密室,且位置就在臥室衣櫥的後方,且房東得知後感到驚訝。

40分鐘前

歐洲房市Q1復甦亮眼! 美關稅政策不確定性籠罩

商用地產集團CBRE最新研究,歷經多年低迷後,歐洲房地產市場正快速復甦。2025年第一季歐洲房地產投資總額年增6%至450億歐元(約新台幣1兆5648億元),而過去12個月的總投資額則年增25%,達到2130億歐元(約新台幣7兆4150億元);然而因美國政策而動盪的全球經濟環境,是歐洲房市前景未知的一片大烏雲。

1小時前

祝文宇等18人遭檢調約談 愛山林:配合協助調查

甲山林集團、愛山林(2540)董事長祝文宇以及其家人、公司高階主管等18人,捲入操縱股價、財務業務文件內容不實、特別背信等罪嫌,遭檢調約談。愛山林發布重訊:「法務部調查局於今日至本公司進行相關調查,因應措施:本公司配合協助調查。」

1小時前

甲山林集團董座全家炒股「獲利上億」 檢調23路搜索...18人到案

代銷龍頭甲山林集團祝姓董事長,涉嫌在2013年間,找親友、員工當人頭,辦理旗下上市公司「愛山林建設」私募增資,卻隱匿關係人資訊,之後又以相對成交方式,拉抬愛山林股價,涉嫌操縱股價,擬制性獲利逾億元,違反《證交法》及《洗錢防制法》等罪,檢調6日兵分23路搜索,並約談祝姓董座夫妻與兒子等20人到案。

2小時前

亞昕砸3.1億元 包軌買進台中第一豪辦

台中目前成屋最高樓、位於七期的豪辦「聯聚中雍大廈」再迎新買方,亞昕集團(5213)公告,以總價3.12億元取得「聯聚中雍大廈」12層樓整層,共計約537坪(含10車位)辦公室,未來預計當作台中辦公室。

2小時前

斥資18億全力推動!新北第三處原民社宅 130戶年底開工

新北市的原住民人口已突破6萬2千人,位居六都第二。新北市長侯友宜日前在市議會施政報告中宣布,將全力推動樹林區南園段原住民社會住宅的興建,這也是新北市第三處原住民社宅。

2小時前

高雄老牌江浙餐廳將4度熄燈 87歲老闆曝歇業主因

高雄老字號江浙餐廳祥鈺樓,曾3度歇業、3度重新開幕,上一次是2022年回聘昔日老員工,第3次重新開業,老闆朱金鴻今年87歲,近期朱金鴻再度表示,月租金18萬元,5月底租約到期後,就結束營業,歇業主因就是「年齡到了。」

2小時前

以人為本推動高齡友善與低碳創新 信義房屋獲《遠見》ESG企業永續獎三項大獎

2025年《遠見》ESG企業永續獎6日揭曉,信義房屋獲得三項肯定,憑藉「啟動人生續航力 銀閃閃服務計畫」獲「樂齡友善組」傑出方案首獎,同時取得ESG「綜合績效」楷模獎與「低碳營運組」傑出方案績優獎,回應高齡社會與數位綠色轉型挑戰,展現企業永續實踐的整合力。

3小時前

買2間透天厝「以為會暴漲」 他曝7年後價格!網秒點1問題

近年來房價持續攀升,不少人認為疫情前入手房產的民眾,如今都賺得盆滿缽滿,但有網友表示,2018年就買了兩間透天厝,大約一千多萬元,但7年過去了,只漲了300萬元,甚至連2000萬元都不到。對此,網友點出關鍵,「就是買錯地方而已」。

3小時前

不只背房貸!買大樓「還要繳管理費」他嘆成本高 網:吞下去吧

與公寓相比,住在大樓通常都會多出管理費的開銷。近日就有網友發文表示,買房之後,光要負擔貸款就已經很吃力了,結果住在大樓內,還要支付管理費,大家會不會覺得大樓越來越難養了?貼文曝光後,引起網友討論。

3小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響