▲林森公園旁豪宅 「富富話合」首次轉手交易就賠售。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
林森公園旁豪宅「富富話合」外觀特殊，得過建築相關獎項，1樓還開設咖發廳，吸引許多網美拍照打卡。而該豪宅近期出現第一次轉手，低樓層戶以6068萬元交易，卻以賠錢作收。在地房仲分析，坪數定位尷尬是賠售的主要原因之一。
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北市中山區林森公園、樂康公園旁豪宅「富富話合」的建築外觀獨特，採幾何風格，2018年還榮獲TRAA台灣住宅建築獎，社區1樓開設咖啡廳，也吸引許多網美拍照打卡。
然而，屋齡5年的「富富話合」近期出現首次轉手交易，低樓層戶坪數59.5坪，以6068萬元成交，拆算單價124.6萬元，前屋主賠售251萬元，跌幅約4.2%。
▲「富富話合」鄰近欣欣百貨，生活機能佳。（圖／記者項瀚攝）
大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示，「富富話合」的地點不錯，除了擁公園綠地，因鄰近晶華酒店、欣欣百貨，步行至捷運中山站也只需5分鐘，生活機能豐沛。不過因坪數設定尷尬，定位中大坪數、總價落於5000~8000萬元，成為賠售的主因之一。
王國榮說，林森公園周遭有不少「真正的」豪宅，坪數更大、總價破億，例如「元大方圓」、「頂高豪景」、「台北1號院」，能吸引具有地緣性的富豪購入；但反觀5000~8000萬元價位買在林森商圈，會有更多的買盤以剛需角度，傾向購入屋齡10~20年使用坪數更實惠的大樓、華廈。
▲林森公園周遭有不少「真正的」豪宅，坪數更大、總價破億。（圖／記者項瀚攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，林森生活圈中，具備出租特性的小宅在價位上才有支撐力道，而「富富話合」還位於巷弄，大氣度被打折扣，尷尬的定位即便獨特外觀也救不了房價，該案早期價碼在130-140萬元左右，水位下修1到1成5。另外該案因有露台，因此實際單價應再往下調1成左右。
「富富話合」本次交易未超過7000萬元豪宅稅門檻。陳炳辰補充，雖然低於豪宅稅門檻的輕豪宅有避稅優勢，先前還有富二代們青睞購置的說法，掀起過一陣風潮，但由於現為買方市場，大坪數氣派真豪宅更有議價空間，凸顯性價比，倒讓坪數、地段、規劃低一等級的微豪宅淪為次選。
陳炳辰說，全台還有不少重劃區有這種微豪宅路線的產品，如台北市北士科、新北市新店央北、桃園市青埔、台中市北屯等，賣壓不言可喻皆為曖昧定位的後遺症。
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