▲國父紀念堂站旁新案「鑄慕」，為品牌建商日勝生整合12年的危老案。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
大安區寸土寸金，近年來若有新案大多是都更危老案為主。例如近期在大安區的南、北邊各有改建大案，一是在敦化南路上的「學府敦南公辦都更案」近期由大陸建設拿下，而在光復南路上則有「鑄慕」則為日勝生整合12年之後推出。
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全台最大危老案「鑄慕RADIUM ONE」今（4日）正式舉行公開記者會，該案基地面積高達1038坪，目前規劃25~51坪房型，可售戶數約98戶，開價每坪200萬元上下，預計2027年完工，總銷約90億元。
此案過去為16棟老舊公寓的「僑安新村」，基地過去為美食聚落，有「光復南美食一條街」之稱，日勝生總經理劉垚凱提及，由日勝生整合12年時間才成案，之後將改建為地上24層的SRC鋼骨制震大樓，未來完工有望成為區域地標。
新聯陽實業副總經理闕山振指出，此案鄰近大安、信義等蛋黃區，且基地鄰近捷運國父紀念館站，吸引北市企業主、醫生等金字塔頂端高族群青睞，也有不少客群本身是高資產族群的後代。
▼日勝生總經理劉垚凱提及，「鑄慕RADIUM ONE」將改建為地上24層的SRC鋼骨制震大樓。（圖／記者賴志昶攝）
大安區近期除此案之外，還有一都更大案，國家住都中心日前宣布，大安區「學府敦南公辦都更案」由大陸建設獲得最優申請人資格，該案預計將分為南北兩處基地，做商辦、住宅2棟規劃。全案投資金額約61.56億元，預計2028年完工。
瑞普萊坊董事長劉美華表示，此案位居敦南首排，住宅部分將會是繼「霖園大樓都更案」後，另一棟都更指標高端住宅，辦公室部分則會是原「誠品敦南店」所在基地都更改建後，另一個A辦供給。
對於近期大安區都更或危老改建行情，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近期大安區以都更、危老案居多，由於地段精華，再加上近幾年營建成本高漲，不少建案「地板價」皆為200萬元上下。而「學府敦南公辦都更案」有敦南樹海加持，近期「霖園大樓都更案」實價已揭露上看280萬元，因此推估此案單價至少也是200萬元起跳。
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▼大安區近期危老、都更案。（表／ETtoday整理）
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