中部一次收攤3麥當勞 落難房東藏北部最強投資客

記者陳筱惠/台中報導

麥當勞總部證實將在5月29日晚間8點結束經營31年的「台中逢甲店」,而在聲明中更表示位於一中的「台中尊賢店」、南投「草屯中正店」也將收攤,而經查這3間重磅級地標麥當勞的房東們,最大咖的莫過於投資客劉媽媽之子俞昌哲所屬的領頭羊有限公司。

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▲▼ 一中麥當勞,尊賢店,草屯麥當勞            。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲麥當勞連收3店包含逢甲商圈、一中商圈、南投草屯。(圖/記者陳筱惠攝)

盤點3間麥當勞背後房東,草屯店位於中正路上,房東為南投在地李姓自然人,持有超過30年、該地上4層樓建物,面積共120坪;而一中商圈的尊賢店位於太平路上,共7層樓,總坪數158坪,持有人則是由林姓、嚴姓、喻姓、鍾姓、陳姓等5人共同持有超過10年,4人來自北市。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中撤點麥當勞小檔案。

不過,最大咖房東,則是被許多台中人認為是逢甲商圈地標、營運已31年速食餐廳麥當勞,地點就在逢甲大學校門口前的逢甲路與福星路口,多年來深耕逢甲商圈,已經成為在地人習以為常的存在。

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經傳,3據點的租金都不低,不過確切數字皆因承租已久與保密條款,並無任何確切數字。

以「台中逢甲店」來說,2010年劉媽媽出面以領頭羊有限公司,重砸10.36億元的價格買下,據了解,大樓的1、2樓租給麥當勞,每月租金20萬元以上,3樓以上則是租給商旅,實登曾揭露商旅的月租金高達180萬元,年收入隨便都破2000萬元,以入手價計算投報率超過2%。

▲▼世界健身,逢甲夜市,商圈,租金,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲起底3間麥當勞的背後房東,最大咖的莫過知名投資客持有的於逢甲商圈地標店面。(圖/記者陳筱惠攝)

21世紀不動產資深經理沈政興則認為,此次麥當勞撤出一中商圈、逢甲商圈與南投中正店,都是經營已久的大店,「目前新的麥當勞展店模式,多改往獨立二代店邁進,像是必須符合消防法規、能興建得來速、或是停車方便,加上外送平台興起,地標型大型店風險也高,因此驅使麥當勞轉往成本更低的地方拓點。」

▲▼ 一中麥當勞,尊賢店,草屯麥當勞            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房仲認為,麥當勞自樓店換獨立店面的態勢相當明顯。(圖/翻攝自Google Maps)

不過也有房仲私下透露,麥當勞相當指標,逢甲、 一中商圈的麥當勞都已經算是「骨灰級」老店,是否近年台中會再現「重大商圈移轉」值得關注。

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關鍵字:台中麥當勞撤點商圈逢甲一中南投房東投資客

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