遺產變價分割 松山區公寓法拍開外掛「加上金條金飾」

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲松山區有處公寓1+2樓法拍,總計6690萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

松山區公寓1+2樓法拍,有趣的是竟連同金條5兩9條、金飾數百克,市場價值遠超百萬元。信義房屋專家指出,此個案並非欠錢法拍,而是越趨常見的分割遺產(變價)強制執行,但連同黃金飾品一起拍是真的罕見。

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據法院資料顯示,松山區有處公寓標的法拍,1樓為店面,一拍底價為3347萬元;二樓公寓同樣出租使用,一拍底價3343萬元,合計6690萬元。

特別的是,該標的同時還有動產拍賣,括金條5兩9條、金飾540克和250克,推估價值遠超過百萬元,不動產與動產的價值不菲。但此物件拍賣原因並非欠錢,而是近期越來越常見的分割遺產(變價)強制執行。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台灣人口快速老化,越來越多人遇到繼承問題,若是長輩沒有事先分配好、或分配狀況不公平,往往衍生出許多糾紛,這時就可能透過法院進行變價分割拍賣,這類狀況越來越為常見。另外一種則是兄弟姊妹間有共識,繼承後協議在市場上出售,轉換成現金再分配。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,不動產法拍通常是市價9折,會走到法院分割遺產強制執行,基本上是兄弟姐妹間(遺產共有人)已撕破臉,彼此不信任,像是任何一位持有人找來的仲介,其他人不相信,所以就乾脆直接給法院賣最公平。

但徐華辰提到,連同黃金一起拍賣的個案極為少數,從法院照片來看,這些黃金有些是飾品類,有做工、寶石、鑽石等附加價值,推測可能因為此原因,繼承人擔心估價失準,就一同丟給法拍處理了。

▲▼       黃金,飾品      。(圖/記者項瀚攝)

▲不動產拍賣連同黃金、飾品一起拍極為少見 。(示意圖/記者項瀚攝)

撇除個案,曾敬德補充,雖然房市不景氣,移轉量呈現衰退狀況,不過繼承移轉幾乎年年創新高,人口老化與不動產價值高漲都是主要原因,除繼承持續創高外,未繼承的狀況也持續攀高,北市今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計704人,土地計1879筆、建物計510棟,本年度公告單筆土地價值最高達5億餘元。

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關鍵字:法拍拍賣繼承糾紛不動產房產珠寶黃金分割遺產強制執行變價

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