▲松山區有處公寓1+2樓法拍，總計6690萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
松山區公寓1+2樓法拍，有趣的是竟連同金條5兩9條、金飾數百克，市場價值遠超百萬元。信義房屋專家指出，此個案並非欠錢法拍，而是越趨常見的分割遺產（變價）強制執行，但連同黃金飾品一起拍是真的罕見。
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據法院資料顯示，松山區有處公寓標的法拍，1樓為店面，一拍底價為3347萬元；二樓公寓同樣出租使用，一拍底價3343萬元，合計6690萬元。
特別的是，該標的同時還有動產拍賣，括金條5兩9條、金飾540克和250克，推估價值遠超過百萬元，不動產與動產的價值不菲。但此物件拍賣原因並非欠錢，而是近期越來越常見的分割遺產（變價）強制執行。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣人口快速老化，越來越多人遇到繼承問題，若是長輩沒有事先分配好、或分配狀況不公平，往往衍生出許多糾紛，這時就可能透過法院進行變價分割拍賣，這類狀況越來越為常見。另外一種則是兄弟姊妹間有共識，繼承後協議在市場上出售，轉換成現金再分配。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，不動產法拍通常是市價9折，會走到法院分割遺產強制執行，基本上是兄弟姐妹間（遺產共有人）已撕破臉，彼此不信任，像是任何一位持有人找來的仲介，其他人不相信，所以就乾脆直接給法院賣最公平。
但徐華辰提到，連同黃金一起拍賣的個案極為少數，從法院照片來看，這些黃金有些是飾品類，有做工、寶石、鑽石等附加價值，推測可能因為此原因，繼承人擔心估價失準，就一同丟給法拍處理了。
▲不動產拍賣連同黃金、飾品一起拍極為少見 。（示意圖／記者項瀚攝）
撇除個案，曾敬德補充，雖然房市不景氣，移轉量呈現衰退狀況，不過繼承移轉幾乎年年創新高，人口老化與不動產價值高漲都是主要原因，除繼承持續創高外，未繼承的狀況也持續攀高，北市今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計704人，土地計1879筆、建物計510棟，本年度公告單筆土地價值最高達5億餘元。
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