最被忽略的受惠區　南科光環往北覆蓋嘉義

▲南科崛起後，改變的不僅是台南核心區，嘉義市區重劃區也跟著動起來，未來價值不可小覷。（圖／佳昂・家易)

圖、文／富比士地產王提供

南科重新改寫了南部城市的生活地圖，而且不只影響台南，還往北跨越行政界線，開始影響嘉義的指標重劃區。已有南科園區的工程師，跨區前往嘉義市湖子內重劃區購屋，主要是考慮到南科往北的路段，相對往台南市中心，交通顛峰時段順暢許多，因此看似路程較遠，實際上在上下班高峰期的通勤時間反而差不了多少。

此外，嘉義市區比台南市區單純許多，不見燈紅酒綠，而是夜市熱鬧非凡，加上市區內有嘉義大學與附設的高中，都是嘉義市能吸引南科人跨區置產，給家人最好生活環境的城市魅力。

▲考慮到上下班高峰期的通勤時間，已有南科園區的工程師，跨區前往嘉義市湖子內重劃區購屋。（圖／佳昂・家易）

南科聚落影響半徑不只往南

房地產業者指出，近年科技與相關產業園區的蓬勃發展，改變的不只是台南與高雄的城市發展，擁有多處科技產業園區的嘉義，在就業機會帶動下，城市發展同樣成為受到許多人矚目。

以近期嘉義市湖子內劃區指標建案「佳昂・家易」吸引的各種購屋族群為例，可看出嘉義房市無論店面或者住家，都已出現重大變化。此案吸引來自南科與台南新營等地的購屋置產族群，明確反映南科崛起後，改變的不僅是南科聚落以南的台南核心區，連通勤車程相當的嘉義市區重劃區也跟著動起來，配合大嘉義原本眾多科技與產業園區就業動力，未來價值不可小覷。

跨區買氣布局嘉義重劃區

再以住宅的買方背景來看，除了嘉義本地自營商買氣最旺，也有來自南科工程師以自住需求購屋，主要看中高速公路由北往南較不易塞車，約三十多分鐘可連結南科園區，卻能享受嘉義市成熟的機能，成為南科自住型買方出手的關鍵。在此案店面買方部分，嘉義在地買方並非主力，反而有高達五成比重買方來自台南，一樣有南科人跨區購買此案買店面，甚至出現來自雙北買家前來購買店面置產。

經過了解，這類跨區買家通常具備在其它重劃區置產經驗，在享受到增值紅利後，願意跨區到嘉義市湖子內重劃區購置新店面，除了同樣看好科技與產業園區就業人口帶動嘉義市發展外，此案基地位在重劃區內商業主幹道第一排，具備長線無可取代的店面價值，也是重要考量。

對於家中有學齡子女的家庭來說，從湖子內重劃區短短幾分鐘車程，就能連結獲得嘉義國中教育會考榜首的民生國中校區，旁邊還有嘉義大學新民校區，更不用提嘉義市區眾多商圈與知名夜市，都是湖子內重劃區居民可以享受的日常機能。