文山特區不跌神話破滅 前4月房價年跌7.2%

▲▼高雄,文山特區,房價,下跌,信義房屋,住商不動產,交易量,屋齡。(圖/記者陳建宇攝)

▲文山特區房價不跌神話破滅?1~4月住宅均價比去年下跌7.2%。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

文山特區是東高雄的蛋黃區,也是號稱「房價只漲不跌」的區段,不過若看1~4月的成交均價25.58萬元,與去年的27.57萬元相比則是跌了7.2%,信義房屋仲介認為該區段1~4月成交僅11件樣本太少,且多為屋齡10年以上的物件,才會導致房價出現下修。

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包括三民、鳳山、大寮等區都屬於東高雄,而東高雄最精華的區段就在文山特區,也是鳳山房價最高的地方,甚至曾有業者稱自2003年SARS過後,文山特區的房價就沒跌過。

不過根據實價登錄資料,1~4月文山特區住宅均價為25.58萬元,比起去年年度的27.57萬元下跌了7.2%,也是該區段房價連漲6年後首次下修。

▲▼高雄,文山特區,房價,下跌,信義房屋,住商不動產,交易量,屋齡。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家認為1~4月成交數量少、屋齡偏高,是造成房價下跌的主因。(圖/記者陳建宇攝)

對此信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示,1~4月文山特區房價下修的主因,是在於樣本數太少,因為統計僅有11筆交易,在樣本少的狀況下比較難呈現出真實的房價。此外,根據成交資料來看,這些交易多數是屋齡10年以上的物件,而文山特區發展不過20年,屋齡10年以上算是相對較舊的房子,價格上也會比較低,才導致整體均價看起來是下滑的趨勢。

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▲▼高雄,文山特區,房價,下跌,信義房屋,住商不動產,交易量,屋齡。(圖/記者陳建宇攝)

▲近6年文山特區住宅均價。(圖/記者陳建宇攝)

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,文山特區的房價算穩定,當然前2年因為整個高雄都漲價,文山特區也不例外,因此把住宅均價推升到27萬元,但接下來文山特區還有捷運黃線行經的優勢,把區域最為人詬病的交通問題改善,未來仍具有優勢。

鄭啟峰指出,目前的交易量少、屋齡較高,但若到今年年底再回顧,文山特區的房價很可能和去年持平,甚至更高。

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