天母人買房免殺價 5千萬房30組人搶「早上釋出下午成交」

▲▼天母磺溪周邊,有振興醫院等醫療院所,生活、醫療機能充足,相當適合移居。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母磺溪周邊,有振興醫院等醫療院所,生活、醫療機能充足,相當適合移居。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

天母被視為「天龍國」其來有自,不僅住戶社經地位高,且買方出手都相當闊綽。當地房仲反應,曾接過在天母有房產的香港人士,買房要求不用殺價。信義房屋仲介也說,還有件總價約5000萬元房產,釋出當天下午即成交。

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天母買方出手豁達時有所云,但一直以來可說是某種「都市傳說」,不過記者實地找來地方房仲聊聊親身經歷,信義房屋天母店專案協理吳建樵分享,去年接到明德緊鄰磺溪旁的大樓高樓層物件,由於正面河景,周遭環境清幽,「屋主釋出時候,我們就知道這案子很厲害。」

果不其然,吳建樵提到,該案總價約在5000~6000萬元之間,釋出當天就收到30幾組客戶預約,也確實在當天從早到下午帶看了數十組客人。而其實在第2組客人時,就已經有買家要下訂金了,因此當天其實是一邊帶看、一邊進行斡旋與協商,而在當天下午此案就已經簽約成交。

住商不動產天母西路加盟店店長林學良也回憶,過去曾認識一位香港人士,長年在全球各大城市工作,但由於母親在台北,因此本身也在天母有置產,在約數年前,曾先後委託他買下陽明山獨棟豪宅、中山北路七段豪宅社區,2筆交易相當特殊,因為買方看到價格還要求照開價買,也就是不用殺價。

不過,林學良說,雖說買方對仲介全然信任,但他仍是依照房仲專業立場,與賣方在價格上進行協商,最後談妥雙方滿意的價格。而這2件物件,由於入手年份較早,目前來看總價至少翻倍,對該戶買家而言,除了自用需求,確實長期持有也有增值、避險的空間。

▼捷運石牌站周邊商圈機能便利,且中古房價與天母比仍有價差,因此吸引年輕族群移入。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼捷運石牌站周邊有石牌夜市等商圈機能加持,新古屋房價也站上9字頭。(圖/記者賴志昶攝)

雖說高總價物件出手闊綽相當驚人,但在天母仍有符合市井小名的物件,且同樣也是「秒殺」等級,台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝提到,目前房市可說是「總價市場」,只要是1500~2000萬元上下的物件,幾乎都會受到相當程度的關注。由於天母就算為中古公寓,單價至少也6、7字頭以上,且這樣物件以自住需求為主,在天母市場上相當少見,幾乎只要一釋出都是秒殺。

他也觀察,天母二代的普遍年輕族群,由於收入仍不算豐潤,買房預算約在千萬元左右,但此預算在天母較少選擇,便會轉往北投,甚至是三重集賢重劃區,因此有部分年輕族群外移的跡象。但由於天母本身內需仍相當旺盛,因此此類年輕外移族群,仍算市場少數。

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