屏東人觀念在改變! 數字證實:大樓比透天夯

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▲屏東房市正在改變,大樓、華廈交易占比越來越高。(圖/東森房屋提供)

記者項瀚/屏東報導

屏東房市正在改變,大樓、華廈交易占比越來越高,在地房仲指出,這是由民眾觀念改變、土地成本越趨昂貴2原因所致。近年屏東電梯產品房價也明顯走揚,短短5年,每坪均價從9.2萬元,漲到14.3萬元,漲幅超過5成。

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最近年隨全台房價瘋漲,屏東購屋族群的壓力也在不斷加重。東森房屋研究中心彙整實價登錄,2022年屏東市以大樓華廈最熱銷,交易占比達46.4%,反觀2017年透天厝交易占比有52.8%、大樓華廈僅36.4%,顯見屏東市民愈住愈小。

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▲2017年屏東市透天厝交易占比有52.8%、大樓華廈僅36.4% 。(圖/東森房屋提供)

東森房屋家樂福加盟店長王文福表示,屏東大樓、華廈交易熱度的升溫主要有2方面原因,首先在少子化和居住觀念轉變下,民眾對於居住面積的需求有所降低,一般2~3房的剛需住宅就足以滿足一個小家庭。

另一方面,近年在各項房市題材加持下,屏東土地成本起碼翻了1倍,建商為了保證利潤最大化,也改變以往以透天為主的推案策略,目前屏東新建案大部分都是大樓、華廈,而新建透天的開價基本都在1800萬元以上,在高昂的房價面前,普通收入的購屋民眾只能選擇坪數較小、總價較低的電梯產品。

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▲王文福強調,屏東市建設題材豐沛,屋主普遍都對後市發展頗有信心,議價空間相對有限 。(圖/東森房屋提供)

王文福表示,受房市黑天鵝影響,不少買方都在觀望,期待房價有所修正,但由於屏東市建設題材豐沛,屋主普遍都對後市發展頗有信心,議價空間相對有限。

據實價登錄,2022年屏東大樓、華廈的平均房價約為每坪14.3萬元,與2017年每坪9.2萬元相比,漲幅高達55.4%。新建電梯產品開價甚至可以達到2~3字頭,顯見區域房價漲勢之驚人。

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▲屏東市大樓、華廈每坪均價從9.2萬元,漲到14.3萬元 。(圖/東森房屋提供)

王文福強調,在目前薪水緩漲、房價飆漲的大環境下,未來買房難度恐怕會進一步攀升,打算買房自住的民眾還是要提前做好心理準備。

東森房屋研究中心副理黃勝暉補充,屏東市發展較早,區內活機能成熟,不久前屏東榮總醫院已正式開幕,未來再搭配高雄捷運延伸屏東、高鐵延伸屏東、屏東科學園區、屏東義大醫院等重大項目的討論與推進,屏東房市長線極具想像空間。

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▲屏東市發展較早,區內活機能成熟。(圖/東森房屋提供)

黃勝暉說,除本地居民及就業人口外,更有望磁吸周邊縣市的退休族入住,打算長期持有或有自住需求的購屋民眾的確可以把握機會、提前部署。

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關鍵字:東森房屋屏東房價土地大樓透天華廈王文福黃勝暉

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