▲屏東房市正在改變，大樓、華廈交易占比越來越高。（圖／東森房屋提供）
記者項瀚／屏東報導
屏東房市正在改變，大樓、華廈交易占比越來越高，在地房仲指出，這是由民眾觀念改變、土地成本越趨昂貴2原因所致。近年屏東電梯產品房價也明顯走揚，短短5年，每坪均價從9.2萬元，漲到14.3萬元，漲幅超過5成。
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最近年隨全台房價瘋漲，屏東購屋族群的壓力也在不斷加重。東森房屋研究中心彙整實價登錄，2022年屏東市以大樓華廈最熱銷，交易占比達46.4%，反觀2017年透天厝交易占比有52.8%、大樓華廈僅36.4%，顯見屏東市民愈住愈小。
▲2017年屏東市透天厝交易占比有52.8%、大樓華廈僅36.4% 。（圖／東森房屋提供）
東森房屋家樂福加盟店長王文福表示，屏東大樓、華廈交易熱度的升溫主要有2方面原因，首先在少子化和居住觀念轉變下，民眾對於居住面積的需求有所降低，一般2~3房的剛需住宅就足以滿足一個小家庭。
另一方面，近年在各項房市題材加持下，屏東土地成本起碼翻了1倍，建商為了保證利潤最大化，也改變以往以透天為主的推案策略，目前屏東新建案大部分都是大樓、華廈，而新建透天的開價基本都在1800萬元以上，在高昂的房價面前，普通收入的購屋民眾只能選擇坪數較小、總價較低的電梯產品。
▲王文福強調，屏東市建設題材豐沛，屋主普遍都對後市發展頗有信心，議價空間相對有限 。（圖／東森房屋提供）
王文福表示，受房市黑天鵝影響，不少買方都在觀望，期待房價有所修正，但由於屏東市建設題材豐沛，屋主普遍都對後市發展頗有信心，議價空間相對有限。
據實價登錄，2022年屏東大樓、華廈的平均房價約為每坪14.3萬元，與2017年每坪9.2萬元相比，漲幅高達55.4%。新建電梯產品開價甚至可以達到2~3字頭，顯見區域房價漲勢之驚人。
▲屏東市大樓、華廈每坪均價從9.2萬元，漲到14.3萬元 。（圖／東森房屋提供）
王文福強調，在目前薪水緩漲、房價飆漲的大環境下，未來買房難度恐怕會進一步攀升，打算買房自住的民眾還是要提前做好心理準備。
東森房屋研究中心副理黃勝暉補充，屏東市發展較早，區內活機能成熟，不久前屏東榮總醫院已正式開幕，未來再搭配高雄捷運延伸屏東、高鐵延伸屏東、屏東科學園區、屏東義大醫院等重大項目的討論與推進，屏東房市長線極具想像空間。
▲屏東市發展較早，區內活機能成熟。（圖／東森房屋提供）
黃勝暉說，除本地居民及就業人口外，更有望磁吸周邊縣市的退休族入住，打算長期持有或有自住需求的購屋民眾的確可以把握機會、提前部署。
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