「松濤苑」終於又賣1戶 每坪250萬追平社區新低

▲▼        松濤苑     。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

過去潤泰尹家自掏腰包「定錨」的頂級豪宅「松濤苑」,睽違1年多,終於又賣出1戶了,8樓戶以4.66億元,換算每坪250萬元交易。專家指出,該案雖已成屋近10年,但條件獨一無二,建商對價格也頗有堅持,從實價來看,目前只售出一半戶數。

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最新實價揭露,4月時中正區指標豪宅「松濤苑」8樓戶以4.66億元交易,權狀233坪,換算單價250萬元,成為今年為止,最高單價豪宅交易。經查謄本,買方為僑外資法人。

「松濤苑」共計20戶,銷售進度頗慢,市場普遍解讀是建商對價格有所堅持,從2013年完工至今,長達近10年時間只售出10戶,且還包括不少自家人交易。

事實上,「松濤苑」最早成交戶為12樓頂樓戶,買主是潤泰總裁尹衍樑,總計斥8.7億元,換算每坪260萬元,被認為定錨價格,之後該社區成交價格也多在260萬元以上。到了2022,尹家再出手買下11樓戶,單價來到250萬元創社區最低價。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,像「松濤苑」這種交易量極少的豪宅,每一筆實登價格,都反應出建商對價格的態度,去年尹家11樓戶以每坪250萬元購入,就像是一種新的定錨,推測未來該案會死守這價格,而本次也不例外了。

中信房屋南門加盟店經理曾煥凱表示,「松濤苑」位於植物園旁,坐擁景觀獨特的超大花園,不可取代性高,也具備一定國際知名度,有種類似「陶朱隱園」的概念,建商對價格有堅持不意外,本次以每坪250萬元交易,不高也不低,屬合理範圍,應也在建商的期待值中。

▲▼微風廣場,潤泰敦峰,巷弄,都更。(圖/記者項瀚攝)

▲潤泰另一個指標成屋豪宅「潤泰敦峰」,近期也出售3戶,總價落在1.7~2.2億元間。(圖/記者項瀚攝)

潤泰另一個指標成屋豪宅「潤泰敦峰」,位於松山區、微風百貨旁,近期也出售3戶,總價落在1.7~2.2億元間,成交單價位於194~215萬元間,而目前為止,台北市200萬元俱樂部也只有潤泰2案進入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察,私法人購屋許可制上路在即,近期有購置豪宅計畫的法人,莫不加快腳步,「而豪宅讓價空間不多,但為了促成美事,建商多半也願意表現誠意,若無法明顯讓價,也會提供更好的樓層、戶別或是較好的車位,讓買方開心入手。」

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